广州放开限价,手握双合同的你怎么办?

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就在昨天广州部分区将放开限价!增城、南沙、花都都按真实价格备案,这意味着限价将被取消,双合同将消失。正式实施是在10月22日,还需要等个几天。

不过有放开,也还有限制,例如要求开发商需承诺半年内房价不涨不跌,而且一有超高价的房源要尽快疏理,申请降价。


此外,申报备案价,只能一次性申报,不能反复调整;如没按实际申报系统自动停签约、停销,并进行处罚,整改期7天,停网签30天;按预售证同一房源不能多次退签,每套不能超2次退签;同一预售证退房套数及面积均不能超总签约量3%。


就在昨晚,闹的沸沸扬扬的放开限价的事件,官宣也终于出来了:



原文如下:

关于我市进一步规范房地产市场管理的说明

近期,市、区住建部门在保持我市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。我委将继续保持调控政策连续性和稳定性,继续坚决执行现行各项调控措施不动摇,继续严格对新建商品住房开展价格指导,同时,按照中央、省、市决策部署,加大对房地产市场的监督检查力度,保持广州房地产市场健康平稳运行。


说明明确提出保持调控力度不放松,在保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。


那么对于这突如起来的消息,当然买家卖家态度那是各不一样:

对于楼盘来说就要开心了,取消限价,购房门槛大大降低,压抑不久的楼盘集体狂欢,欢呼说是要涨价,而一边的之前购房者的双合同业主那是有点慌啊~毕竟退房也不是最好的选择,因为你退了现在也不一定能买的回来啊。



那么如果有买家坚持退房,能去维权么?

退房就是解除合同,解除合同也要符合法定情形,如果不符合法定情形退房是不能获得支持。而且不管有没有网签只要签订了合同就会有法律的效益,当然买家需要退房,这是单方面的违约,定金肯定是没有了,退不回来的。


当然目前只是增城、花都、南沙,其他地区应该暂时应该是不会跟进,而且目前取消的都是郊区,成交价较低,对全市均价拉升作用不会太明显,这三个区房价大概都在全市均价水平,当前不会大幅上涨,可以放开。资深地产专家黎文江老师觉得若放开后,房价明显上涨,还会再次收紧。分区施策,既保持房价稳定,又要遏止市场乱象,更要满足市民购房需求,第四季度是市场各个主体完成今年任务的关键。


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