一句话楼市:广州住建委严禁拆分价格报备 彻底消灭"双合同"

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1,10月19日晚间,广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》(以下简称《说明》 ),明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下,对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。邓浩志指出,新政可以让广州楼市的统计数据回归真实,能让社会知道市场真实情况,利于把握调控效果与手段;其次也让双合同没有存在的必要,避免纠纷和首付增加。



2,10月18日,财政部发布《2018年前三季度财政收支情况》,前三季度土地出让收入42298亿元,同比增长32.1%。另据财政部数据显示,土地和房地产相关税收中,契税4517亿元,同比增长19.3%;土地增值税4583亿元,同比增长14.7%;房产税1967亿元,同比增长6.8%;城镇土地使用税1760亿元,同比下降1.6%;耕地占用税1026亿元,同比下降29.2%。具体而言,2018年1-9月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交9823亿元,同比下降9%,增速较1-8月回落14个百分点;规划建筑面积TOP10城市成交23569万平方米,同比增长17%,增速较1-8月回落6个百分点。其中,杭州以2273亿元的成交总价位于榜单首位,同比增长29%,上海和北京分别以1305亿元和916亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,郑州以3323万平方米跃居榜首,武汉和西安分别以2921万平方米和2816万平方米紧随其后。



3,始于今年年中的楼市降价退房现象,如今有逐渐扩大之势。降价现象的出现,虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素,但分析人士认为,综合来看,是长期楼市调控带来的“质变”效果。自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征。一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。



4,值得注意的是,今年以来已经有不少行业人士都在提醒置业者谨慎购房。中原地产首席分析师张大伟在今年9月指出,2018年,因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头,住房质量问题将会非常集中地爆发。更早一些时候,绿城管理集团董事长李军也表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房。“形势逼着开发商进行快周转、控成本、降标准,房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。”“2018年你买到的房子,大部分都是快周转企业快速盖的。”张大伟认为,从概率角度看,快周转下,各种质量问题的爆发概率更是越来越高。而因为限价,今年集中上市的项目多为2年前高价拿下的地块,导致开发商的利润被压得很低。为获取更多的利润,开发商只能压缩成本,例如压缩施工和材料方面的成本,导致房屋质量存在问题。




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