大户型or小户型？海外购房的户型选择门道多

购房对与许多人来说都是相当重要的人生大事，国内购房要考虑的因素众多，随着经济水平的提高，大家对于刚需住房的要求也在不断提升。可对于许多投资海外房产的用户来说，海外置业除了自住外，还要处于投资角度考虑，看其是否适宜出租，因此对于户型的选择同样十分重要。

不过，大户型住宅总价较高，所以选择起来要更加的慎重，购房者要根据自己的投资额度挑选适合房子的面积。那么，海外购房选择户型应该注意哪些问题？是选择大户型还是小户型呢？

一、大户型房产有哪些优势？

1．空间宽裕。可设置更多功能区，且各功能区间相对独立；

2．舒适优越。一般被置于小区的中心位置，因此可享受更舒适优越的环境；

3．一步到位。可实现买房一步到位，免去换房的诸多烦恼。

二、小户型房产有哪些优势？

1、置业成本低。房子越小，总价自然也就越低，放在东南亚国家的房产市场有其如此。

2、出租优势：对与许多东南亚国家如泰国、菲律宾、越南等，人均收入水平较低，因此小户型更加是当地白领租房的优选。

3、维护成本低：小户型来讲，物业费、维修基金等养房成本也会比较低。

三：细节问题

1．面积不能浪费

有些人觉得面积大就是好，其实，有些户型不合理的房子虽然面积大，但有一些面积其实是被浪费了的。比如，玄关过大或者走道过多都是毫无意义的，不仅不能改造，就连个东西都不能堆。所以，在购买大户型住宅的时候要注意动线分明、房门开向合理等等。

2．动静要分区

大户型内的居住人口会比较多，而且每个人的生活习性都不一样。有的人喜欢在客厅看电视，有的人喜欢在书房里安静的看书。这个时候就要注意户型动静分区是否明显了，是否能做到各个功能分区互不打扰、互不影响。动区是指活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅；静区是指卧室、书房等休息的区域。

3．干湿分离

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。

4．要有足够的层高

一般大户型的建筑面积比较大，因此，对层高也提出了较高的要求。普通的中小户型，层高通常在2．8米左右，但对于大户型来说，这个层高就有点低了，房屋面积大而层高并不高，就会显得有些压抑。加之大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，所以3．1米以上的层高会更具舒适度。

5．留意户型与相邻户型的影响

选购大户型住宅时要注意看楼层平面图，注意所选户型与相邻户型之间的影响。比如，有些户型单看着是不错，全朝南，但放在楼层平面图中看，就会发现，有个别房间处于凹槽中，阳光照射不进来，采光差。或者与相邻的户型存在阳台或窗户隔得很近的情况，隐私得不到保障。

6．考虑自己的实际能力

大户型面积大，在同等价格下，总价肯定要比普通中小户型贵，因此，考虑置换大户型的购房者在作出选择之前，一定要考虑一下自己支付首付的能力以及还贷款的能力。另外，购买大户型也要考虑装修成本、物业开支以及要缴纳的各种税费等相关费用。户型变大，各种费用支出也是一大笔预算。

海外购房，除了要注意以上的问题外，还要注重房产所在社区的品质、绿化环境等问题。以上所有问题相信有路都会给您一个很好的解答和建议。