环宁楼盘降价业主闹退房，市内二手房价格松动，南京楼市寒气袭人

南京在长三角楼市是个特别的存在，给人的印象似乎是“自成一派”，与上海、杭州、苏锡常的联系也没那么紧密，正是这种独特的地位，让南京对周边其他城市的虹吸能力很强，皖东乃至合肥区域的小城市，大量人口涌入了南京，由此也形成了一条“环宁楼市地带”，虽然没有环沪、环杭那么强，但近几年来因为南京楼市不断走高，周边三四线城市的房价也水涨船高。

正因如此，所谓“环宁楼市”才存在普遍性的高估，尤其自今年以来，南京土地市场不断出现流拍现象，市内二手房价也产生了明显松动，南京楼市也面临一场由内而外、从中心城区向周边城市扩散的寒潮。

以环宁楼市中的典型句容市房价为例，作为三线城市镇江下辖的县城，因为靠近南京，近几年以来房价火速蹿升，在2016年，句容的房价还不过5000元左右，然而从2017年开始，宝华板块和黄梅镇板块均价迅速破万，加上句容市区，这里的房价被炒房客在短短两年内推升了近三倍。

不过，现在句容的炒房客已经笑不出来了，据房产专家杨红旭援引当地购房者消息称，近日句容某知名楼盘房价大跳水，从1.4万元降到1.2万元，再到8800元均价，最后跌到现在的7000多元特价房，引起了大量先期业主的不满。他们聚在售楼部门口，三五成群高呼退房，甚至有业主直接站到了售楼部沙盘中以示退房的决心。

如果说句容大降价是环宁楼市的缩影，那么南京中心城区的风吹草动，更能说明寒气袭人。公开数据显示，自2017年下半年以来，南京已有9个板块的地价惨遭“腰斩”，城北新玄武板块、仙林板块、城南铁心桥板块地价缩水动辄1.5万元起步，可谓是触目惊心。

至于市区二手房方面，压力更加显著，数据显示，9月南京二手房成交5622套，比上月足足下降了1334套，环比跌幅达20%左右，六合区、栖霞区、江宁区二手房价明显出现松动。另外，据江苏城市频道此前报道，有鼓楼区华侨路附近的一套二手房，7月底房主报价265万元，如今三个月时间过去了依然无人问津，即使房主不得不降低了10万元的总价，仍然没有预想中的那么抢手，如今这位房主只能考虑第二次降价了。

凡此种种，是不是让你感到了一点寒意？一边是以句容为首的环宁楼市萎靡，受楼盘降价潮的波及，引起了各类老业主高呼退房。另一边是中心城区不断下坠的地价、不断松动的二手房价，让南京市内楼市前景也蒙上一层阴影。

越来越多的细节和事实证明，南京在2016年的急速上涨，在2017年开始向外扩散，如今已经到了“过冬”阶段，房价大涨的时光总是短暂，楼市不断阴跌的预期更显漫长。也许，只有经历了这场由城市群、地价、房价不断传导走弱的洗礼，未来南京楼市才能走出阴霾。