房市焦点:种种迹象显示,楼市正在经历逐渐下行的生存危机

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  现在的房价,一直是大家关注的焦点。从2008年4万亿的入市到如今飞速发展,时刻牵动众多人们的心思。然而,从2018年开始房价变得不再那么活跃,大刀阔斧的房产政策也陆续跟进,使房市日渐高昂的头颅也不得不面临新一轮的严整颓势。随着市场的成熟,政策效果的显现,多市地域开始出现房价下跌的症状,曾经号称中国第一镇的燕郊在辉煌时期能够与帝都媲美,而如今大幅缩水,活生生成了房市目前现状的典型征兆。

  

  在楼市黄金交易的9月和10月,并没用迎来万人空巷的辉煌数据,多地更是打起了降价和优惠并举的促销手段,然而房市仍旧疲惫,多地的房市衰败不得不让人怀疑,楼市泡沫是否依然来临?

  

  对于房市的交易不得不说的就是其参与的两个重要角色,一个是开发商,一个是炒房客。开发商开发的大量的新房,囤积大量的用地。因为他们清楚,土地就是金钱,土地就是赚钱的物资,甚至可以说印钞票的工具。近几年的发展,没有哪个行业能够比得上房市的火爆,要是能够在北京囤几套房子,早已经身价过亿。近几年那些大型的开放商,地产商也正是靠着房市的兴起而完成了自己最原始的资本积累,如今房市的不景气,嗅觉敏锐的他们也开始疯狂的转型。

  还有另一类人也是大家熟知的就是炒房客,在这里我把其定义为除地产商之外的拥有房源资源的商客。这些人的存在完全就是想蹭房市的热度,散步各种房市消息,走各种渠道,妄图抬高房价,以至于自己手中的房源能够实现快速增值,从买卖之间赚取差价,而达到自己资本的积累。而这里小丑目前也是自顾不暇,为无人接手而终日抑郁。

  

  然而现在很多地产商都开始束手束脚,因为房市的惨淡已然超出了他们预期的风险,再像往常那样疯狂,无疑就是自取灭亡。不难发现房市市场的种种现状。各地经济多少都开始面临窘境,土地流拍已经是不争的事实,库存越来越多,市面上的广告也越来越多,对于房市的声音越来越紧凑的传于人们手中,这无疑不说明一件事就是房市正在经历危机。

  

  真实的泡沫已然已经来临。鉴于政策引导,促使房市维稳。只一味依靠市场调节,房市早已崩盘。房屋空置率30%,放眼全球,即使泡沫经济当时最为严重时的美日都没有这个数据。当然,政策的保障,也不至于让人们对于房市有过度的压力,楼市风险会有,但是国家不会允许有大的风险。

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君莫笑说

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