全面入主管理层还不够，京基斥资9.38亿剑指*ST康达控制权

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南都讯 记者黄玮 10月18日晚间，深圳市康达尔（集团）股份有限公司（000048.SZ，以下简称“*ST康达”）披露要约收购报告书。公告显示，*ST康达股东京基集团拟要约收购公司3907.69万股，占*ST康达股份总数的10%，要约收购价格为每股24元，所需最高资金总额约9.38亿元。

南都记者了解到，截至本报告书签署之日，京基集团直接持有*ST康达1.24亿股股份，占其股份总数的31.65%。换言之，要约收购完成后，京基集团最多持有*ST康达1.63亿股，占*ST康达股份总数的41.65%，同时也将稳坐*ST康达的第一大股东之位，*ST康达也将不会面临股权分布不具备上市条件的风险。

京基主动发起要约收购，旨在*ST康达控制权

有关此次要约收购目的，公告称此次是收购人京基集团主动发起的部分要约收购，京基集团看好*ST康达发展潜力，拟通过本次要约收购取得其控制权。本次要约类型为主动要约，并非履行法定要约收购义务，且本次要约收购不以终止*ST康达上市地位为目的。

京基集团作为收购人，也将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优化资源配置，进一步增强上市公司持续盈利能力、促进上市公司稳定发展、提升上市公司价值及对社会公众股东的投资回报。

同时，本次要约收购为收购人向*ST康达除收购人外的其他股东发出的部分要约收购，生效条件为：在要约收购期限届满前最后一个交易日15：00时，中登公司深圳分公司临时保管的预受要约的上市公司股份申报数量达到或超过19,538,434股（占上市公司股份总数的5%）。

今年8月京基就曾披露对康达尔的要约收购计划

值得关注的是，早在今年8月3日，京基集团就曾披露对康达尔的要约收购计划。不过这一计划并未受到康达尔方面的认可，同在8月3日，康达尔发布《关于收到要约收购报告书摘要的提示性公告》，表示京基集团以及林志等13名自然人存在一系列涉嫌重大违法事项尚在法院诉讼和监管部门的调查之中，根据有关规定不具备收购上市公司主体资格。

然而在*ST康达原董事长罗爱华、公司董事李力夫、公司监事张明华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被采取刑事拘留，京基集团数位高管入主*ST康达管理层后，根据南都早前报道，来自京基方面的内部人士表示，公司是否具有收购资格应由相关政府主管部门审批。京基方面当时向南都记者透露，该工作仍在有序推进中，同时也将会正常推进。

延展

*ST康达壳资源、房地产业务或能缓解京基自身问题

在深圳资本市场，康达尔和京基旷日持久的控制权之争，“剧情”不输“万宝之争”。然而随着企业数位高管被刑拘，第一大股东华超系陆续退出管理层，京基方面人员陆续入主，*ST康达高层的全面洗牌也似乎让双方的股争问题有了定局。

但在此情况下，京基持续推进早前计划的要约收购，拟通过收购取得控制权，仿佛要将*ST康达握得更牢一些。在外界看来，京基要约收购*ST康达其实也离不开自身发展所面临的问题。

本次要约收购报告书显示，截止2017年12月31日，京基集团总资产520.4亿元，资产负债率61.47%，营业收入约为85.2亿元。在2015年、2016年和2017年，京基集团分别实现净利润19.55亿元、11.87亿元、3.92亿元，2015年至2017年，归属于母公司股东的净资产收益率从10.96%降至1.75%。

不难看出，近三年京基自身业绩增长乏力，寻找新的突破和利润增长点迫在眉睫。而另一边厢，*ST康达的上市公司壳资源、价值突出的房地产业务或能缓解京基的问题。根据*ST康达的2017年年报及2018年中报，公司实现营业收入分别为29.43亿元、10.64亿元，其中房地产开发业务收入13.93亿元、3.24亿元，所占营收比例分别为47%和30%。

*ST康达地产货值或超过京基总资产

与此同时，*ST康达的土地储备对同处于地产业的京基也有着很大的吸引力。据悉，山海上园项目与沙井工业园城市更新项目，是目前其主要的房地产开发项目和土地储备。康达尔官网资料披露，其位于深圳西乡的“山海上城”项目占地面积为11万多平米，建筑面积为80万左右平米，可售面积达50万多平米，预期山海上城销售额达300亿元，加上另一地产项目沙井康达尔工业园147万平方米建筑面积的开发规模，有观点预测，康达尔整个地产货值或将超过京基集团总资产。

京基和康达尔存在同业竞争问题如何解决

在土地资源备受关注的情况下，若要约收购生效，京基集团将获得*ST康达控制权。但值得注意的是，京基集团和康达尔存在同业竞争问题。在双方都有房地产开发业务的情况下，京基集团及实控人陈华作出避免同业竞争承诺，在获得有关与上市公司具有直接竞争关系的业务机会时，将机会提供给上市公司，促使上市公司实施该等业务机会；同时在5年内以届时法律法规允许的各种方式解决与上市公司之间的同业竞争问题。