佳兆业年底集中推盘,平湖项目变新“粮仓”?

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  易眼看房| 佳兆业年底集中推盘,平湖项目变新“粮仓”?

  

  又到年底,又到了开发商们集中推货拼业绩的时候了。随着佳兆业城市广场五期的销售进入尾声,佳兆业地产在深圳的新项目也随之进入楼市。

  9月份,佳兆业深圳地产向市场推出 2018 年下半年深圳即将面世的五大产品,分别是佳兆业盐田城市广场、平湖佳兆业广场、180 万㎡佳兆业城市广场六期、龙岗大运中心的佳兆业未来城以及观澜湖旁的佳兆业 E 立方。随后,率先亮相的是位于盐田的佳兆业·盐田城市广场和平湖佳兆业广场。从推广节点来看,两个项目都将在年底前入市,佳兆业·盐田城市广场已取得预售证,将推737套住宅产品,户型建面约71-121㎡,备案均价5.42万/㎡,预计将于10月20日开盘入市。

  而对于另一个同样将在年底入市的项目平湖佳兆业广场来说,入市信心十足,毕竟这可是平湖片区今年第一个推出的全新楼盘。

  

  (注:据百度地图测距规划整理)

  平湖佳兆业广场位于龙岗区平湖街道守珍街与平湖大道交汇,总占地约11.85万㎡,总建筑面积约64.8万㎡。项目分三期开发,是集高端住宅、商务公寓、行政办公、大型集中商业等全业态为一体的平湖标杆综合体。

  片区

  平湖-前海后陆拓展区

  2015年3月,前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”,其中包括将龙岗区内的平湖金融与现代服务业基地和平湖西部工业园区打造为“前海后陆(平湖)拓展区”。

   双方合作将采用“前海注册,两地经营”的形式,对于互联网金融、信息服务、科技服务、文化创意、跨境电商、智能硬件、企业集团专业板块总部、科技型上市公司华南总部、中资跨国企业集团亚洲母厂或后方基地等行业门类中的重大项目和高成长性项目,积极引导其在前海深港合作区注册、主体部分在平湖拓展区经营,从而大幅降低企业运营成本,实现前海深港合作区经济总量的跃进式提升和平湖拓展区的跨越式发展。

  主体部分在平湖拓展区的“前海注册、两地经营”企业,在享受前海深港合作区各项优惠政策的基础上,同时享受国家自主创新示范区、平湖现代金融与服务业基地等各层次优惠政策;即前海注册的平湖办公企业可享受前海政策基础上额外享受平湖优惠政策。(信息:龙岗区政府网站)

  平湖是唯一与前海签署战略合作协议区域,唯一可共享前海优惠政策的区域,即平湖将成为240万高端办公外溢的首选区域;

  平湖作为前海核心区之外唯一享有与前海同等的优惠政策规划区,预计未来平湖金融与现代服务业基地将成为前海超200万高端办公人群外溢的首选办公区(前海所有优惠政策,除前海之外,仅平湖可享有)

  此外,平湖金融与现代服务业基地也是片区一大利好。整个金融基地规划总建筑面积约418.69万㎡,一期正抓紧施工建设中,已引进招商银行全球大数据结算总部(总投资约16亿元)、中国科学院先进技术研究院(总规划30万㎡,一期已封顶)、深圳市杰美特科技有限公司(著名苹果供应商)等总部项目,另外前海人寿、恒生基金、华英财富等一批前海企业也正就入驻事项进行沟通中。预计2019年4月首批办公将入伙,将引入超20万高端精英人群。

  简单列举一下平湖金融与现代服务业基地的相关数据:

  1、深圳17个城市新客厅之一

  2、总规模:预计超1000万㎡

  3、 410万㎡金融城、260万㎡物流城、约200万㎡鹅公岭高新产业园等等

  4、产业定位:金融、科技、总部、跨境电商等新兴产业。

  5、重点产业及品牌:金融城、鹅公岭高新产业园、华南城物流中心、中科院育成总部、招商银行创新大厦等。

  

  此外,平湖已建、待建综合体/城市更新超30个,体量超1000万㎡,佳兆业、卓越、金地、华侨城、特发、宝能等品牌商先后进驻。而目前已建成及规划高端产业体量预计将超1000万㎡

  

  

  

  交通

  1个枢纽中心、2条城际/高铁、3条地铁、4条快速路网(两纵两横)

  平湖佳兆业广场位于平湖街道中心平湖大街与守珍街交汇处,目前交通网络覆盖全面,规划有1个枢纽中心、2条城际/高铁、3条地铁、4条快速路网(两纵两横)。

  1个枢纽中心:特发平湖枢纽站(距离项目一路之隔),未来将汇聚高铁/城际、地铁、长途巴士、公交总站等多元交通换乘。

  2条城际:广深城际(已开通,单天单向40列次,19分钟到罗湖、66分钟到广州);惠深城际(规划中,完成后将提高平湖与龙岗中心城、南山、前海的直达交通,未来可能与赣深高铁并线)。

  

  3条地铁:10号线(建设中,预计2020年通车;连接平湖、坂田、福田;17号线(规划中,连接平湖、布吉、罗湖口岸;18号线(规划中,连接盐田、平湖、宝安、大空港)

  

  4条快速路:两纵(丹平快速、清平快速);两横(沈海高速、水官高速接南坪快速)

  

  项目

  平湖佳兆业广场位于平湖大街与守珍街交汇处,与平湖行政中心平湖街道办仅一路之隔。

  

  

  项目2km范围内可享受到平湖街道的文体、教育、医疗、商业、酒店、休闲娱乐等配套。

  

  教育配套:中小学:平湖中心小学、新南小学、平湖中学、信德学校、平湖外国幼儿园:南园幼儿园、蒲公英幼儿园、荔园幼儿园
医疗配套:深圳市平湖医院
产业配套:60万建面的“物流航母”华南城、“深圳唯一的农产品一级批发市场”海吉星、引进了央企航天航科工集团高新科技园、作为前海后陆拓展区的金融与现代产业基地
其他配套:平湖街道办、平湖派出所、凤凰山高尔夫、中国银行、工商银行

  

  项目总占地约11.85万㎡,总建筑面积约64.8万㎡。项目分三期开发,是集高端住宅、商务公寓、行政办公、大型集中商业等全业态为一体的平湖标杆综合体.

  

  

  其中,一期1栋:A、E座(住宅)28层,B、C座(住宅)41层,D座(公寓)26层,F座(办公楼),G座(保障房)12层 一期2栋:A座(公寓)18层,B座(住宅)23层,C、D座(住宅)43层 二期:A、B座(住宅)32层,C、D座(住宅)39层,E、F座(住宅)33层,G座(住宅)34层 三期:1栋AB座(住宅)30层,2栋AB座(住宅)30层,3栋A座(住宅)30层,4栋AB座(住宅)30层,5栋AB座(住宅)31层。

  

  项目自带约8万平米商业MALL(总商业指标约10万㎡),为平湖最大居住区规划集中商业Mall。自带2万㎡体验式购物街区、约5000㎡大型商业休闲广场,并规划平湖首个下沉式商业广场。规划22米入口门楼、7000㎡入口广场。

  

  

  

  平湖佳兆业广场为旧改项目,回迁户将分布在各个楼栋中,其中1栋A座全栋为回迁户。预计2018年年底推出。一二期同步推出,含公寓和住宅产品,近800套房源,其中含350套公寓。据销售透露,周边新房价格在40000-45000元/平之间,预计项目均价超5万可能性不高。据了解,项目为精装修交房,预计交房时间为2020年。

  

  一期由02-05和02-07地块组成,主要商业集中在一期,一期从负一层到4层都是商业。一期主要涵盖住宅、商业、公寓、写字楼以及shopping mall这些业态,其中一期住宅产品数量较少,且户型多为大面积户型,120平、130平左右。公寓集中在一期,1栋D座和2栋A座,户型面积有39平、42平、47平和66平,1-2房不等。写字楼将由开发商自持,不对外售出。

  

  二期由02-03、02-04和02-08地块组成,主推75-130平2-4房,配备较为丰富,含幼儿园和养老中心,以住宅为主,围合式小区,正对由佳兆业打造的7000平市政广场。

  

  (三期沙盘)

  三期与二期一样,以住宅为主,主推户型也一样,预计明年2019年年底推出。三期内规划有一所36班制公立小学,也是规划中最靠近广深城际铁路平湖火车站的,或受噪音影响。

  

  综述

  据悉,目前佳兆业集团在整个粤港澳大湾区内,拥有大量优质丰富且低成本的土地储备。截止目前,佳兆业总共约 2200 万平方米的土地储备中,近 60% 位于粤港澳大湾区。今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过 440 亿。而作为主推产品之一的平湖佳兆业广场也受到了不少关注。据现场销售介绍,平湖佳兆业广场主要客户群体有60%是平湖本地人,20%来自龙岗,10%来自罗湖,剩余散客来自福田、南山和港澳等。项目的商业配套建设将填补片区内多年来的商业空白,因此平湖本地人对项目关注度十分高。

  对于佳兆业来说,“涅槃重生”也不为过。扛过那个大风波之后,佳兆业的发展趋势似乎更加偏向于平稳。作为佳兆业深圳地产多年来的“粮仓”,坂田佳兆业城市广场也即将步入开发尾声。而作为新亮相的项目,平湖佳兆业广场和佳兆业·盐田城市广场究竟哪一个能率先坐稳“新粮仓”的宝座呢?

  

  

  

  

  

  

  (公寓样板间)

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  (公寓样板间)

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