南宁锦绣丽园危旧房改造限价房，值得了解！

广西蚕业技术推广总站危旧房房改造项目，是依据自治区人民政府桂政发[2009]16号文精神建设的小区。小区位于南宁相思湖开发区，毗邻相思湖湿地公园，周边高校与科研单位环绕，环境优美、人文气息浓厚。该项目暂定名为锦绣丽园（C区）。

锦绣丽园位于西宁路西庄路口（同人学府大道北面），占地88亩，总建筑面积31.3万平方米，由15栋30-34层高层住宅组成，总户数1920户，绿化面积达2.2万平方米。项目绿化率35.08%，建筑密度21.32，容积率4.51。

项目小区周边政府新配建有公立幼儿园一所，公立小学一所，小区附近己建设有南宁市西乡塘小学、广西民族大学附小、附中，自治区重点示范中学--南宁外国语学校。在建的房地产项目有同人学府大道，中房新天地、骋望剑桥郡等，新建设的骋望天玺为项目小区周边集商业、住宅、写字楼等综合物业为一体的大型商务、休闲中心。

一、什么是危旧房改住房？

危旧房改住房改造资金通过市场运作方式解决，主要采取政府政策扶持、单位和个人自筹、银行贷款、市场开发等办法多渠道筹集。除国家另有政策规定外，原则上财政不给予资金补助。

二、危旧房改造限价房购买条件：

（一）未享受过房改购房政策的建设单位职工家庭；

（二）享受过房改购房政策但住房建筑面积未达标的建设单位职工家庭；

（三）建设单位职工购房后有剩余住房的，由本级住房制度改革委员会办公室按照下列顺序调剂：

1、同级政府的其他单位中满足《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第（一）项、第（二）项规定条件的职工家庭；

2、当地城镇无住房中低收入家庭。

按《广西壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》第十二条规定的方式改造的，根据前款第（一）项、第（二）项、第（三）项的规定供应后还有剩余住房的，可以向当地城镇居民供应。

三、危旧房改造限价商品房：除了对购买人员有一定的限制要求外，其他和商品房一样。

（1）70年产权的限价商品房；因为土地是原来划拨的住宅用地，项目属于危旧房改造项目，补了土地出让金转了性质，所以该项目与其他的限价商品房性质不一样，房屋性质和商品房的性质一样。

（关于房屋产权性质可以百度查询南宁危旧房改造政策或网址http://www.nnhitech.gov.cn/NewsHtml/20151213171226022900023.html关注第十二条/第十三条/第三十五条）

第十二条 利用原有划拨国有住宅土地以限价住房方式进行危旧房改住房改造的，改造后的住房建筑面积属于还建住房面积部分应分摊的土地出让金，根据《广西壮族自治区已购公有住房上市交易暂行办法》有关规定，按照新取得建设用地规划许可时标定地价的10%确定，列入建设成本，但已上市交易过的房改住房除外。

改造后的住房建筑面积不属于还建住房（以下简称非还建住房）面积部分的土地出让金，按照新取得建设用地规划许可时标定地价的40%确定，列入建设成本，但不得低于国家规定的最低价标准。

还建住房面积和非还建住房面积由当地住房制度改革委员会办公室审定。

建设单位依照前款的规定向当地国土资源管理部门缴纳土地出让金后，国土资源管理部门应为其办理土地出让手续。

第十三条 参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的，原划拨土地的性质保持不变，待新建住房上市时按有关规定缴纳土地出让金。

第三十五条 按本办法第十二条规定的方式改造的，还建住房和非还建住房属于限价住房，在取得《房屋所有权证》后可按照商品住房的有关规定上市交易。

按本办法第十三条规定的方式改造的，还建住房性质不变。非还建住房属于经济适用住房，在取得《房屋所有权证》后可按国家和自治区经济适用住房管理的有关规定上市交易。

（2）交房720个工作日办出房产证，办证之后即可上市交易；（备注：与商品房一样，不需要补差价）