大爆发!宅地、地铁、学校…番禺一大波规划来袭!

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  番禺市桥又多了近8万平米的宅地!另外,华南、亚运城、番禺广场也有大波规划利好来袭,房价又要上涨?

  大夫山脚下

  多了近占地近8万平宅地

  附近地价2万/平

  今天又出了一个宅地的批前公示,而且还是在大夫山脚下!规划一出,番禺区又多了近8万平米的宅地!

  市国规委发布了《番禺区沙头街禺山西路南侧地块(番禺区BC0407规划管理单元)控制性详细规划调整》。

  根据规划,位于番禺西部沙头街横江村的5宗商业地全部改成了住宅用地,总占地近8万平米,并新增一所9班幼儿园和公园绿地。


  地块位置不错,背山面水,北临玉山西路,西临景观大道,南侧距市桥水道约650米,还可远眺滴水岩森林公园,西北侧距离大夫山约800米,距离市桥中心区约6公里。

  上个月,位于该地块附近的宅地(番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块)被过江龙大华集团以116436万元拿下,剔除政府配建面积,实际楼面价20154元/平!超过3年前时代拿下的创造市桥楼面价记录的地块,当时楼面价为16330元/平。这次规划调整的地块,未来将卖多少钱?由谁拿下,值得期待。


  另外,华南、亚运城、番禺广场等板块有多宗宅地释出!

  上个月,市国规委挂出了《番禺区储备地块控制性详细规划必要性论证报告》批前公示,可以看出,番禺多个板块都有居住、市政用地释放。

  番禺广场

  4地铁线交汇处释出多宗宅地

  或拆迁沙圩村部分用地

  番禺广场周边地区进行控规调整,拟对控规修改共10个地块,总用地面积约14.6万平方米。


  地块位于番禺广场地铁口位置,位置十分优越。未来这里将交汇3号线、在建18和22号线、将动工的3号线东延段等四条地铁线路。地块内还有中小学、幼儿园用地。



  地块或建成18号线番禺广场站的地下空间及站场综合体,因此需要拆迁改造沙圩村部分用地。

  亚运城旁

  再有宅地

  不过是留给村用的

  地块位于石楼石二村,亚运大道北侧,占地面积47811平米。地块东侧为沥江涌.南侧为亚运城运动员村,西侧为尚上名筑住宅区。



  从地块的整体看,地块大部分都是二类居住用地。不过,这些地块是为了保障石二村村留用地的,也就是说,地块是留给村的。

  板块目前有地铁4号线经过,未来还将有3号线东延段,发展前景较好。


  华南板块

  主城区内地铁上盖

  或建住宅和商业配套

  华南板块的大石街也有区域规划出炉,两个地块位于大石街山西村工业区内,石北工业路北侧,地块1占地面积14660平米,地块2占地面积13106平米。


  地块位于广州市主城区范围内,地块内有2号线会江站,距离南站仅2.5公里,位置不错。

  该规划是为适应新的区位条件变化,促进地区产城融合发展,提高高品质住房供应。

  而细看规划用地用途,仅有一宗宅地,按照规划内容,极有可能打造为高端住宅。但规划区域大部分为工业用地,未来生活环境如何,仍有待考察。


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