大爆发！宅地、地铁、学校…番禺一大波规划来袭！

番禺市桥又多了近8万平米的宅地！大波规划利好来袭，房价又要上涨？

大夫山脚下

多了近占地近8万平宅地

附近地价2万/平

今天又出了一个宅地的批前公示，而且还是在大夫山脚下！规划一出，番禺区又多了近8万平米的宅地！

市国规委发布了《番禺区沙头街禺山西路南侧地块（番禺区BC0407规划管理单元）控制性详细规划调整》。

根据规划，位于番禺西部沙头街横江村的5宗商业地全部改成了住宅用地，总占地近8万平米，并新增一所9班幼儿园和公园绿地。

地块位置不错，背山面水，北临玉山西路，西临景观大道，南侧距市桥水道约650米，还可远眺滴水岩森林公园，西北侧距离大夫山约800米，距离市桥中心区约6公里。

上个月，位于该地块附近的宅地（番禺区沙头街禺山大道南侧STJ15-01地块）被过江龙大华集团以116436万元拿下，剔除政府配建面积，实际楼面价20154元/平！超过3年前时代拿下的创造市桥楼面价记录的地块，当时楼面价为16330元/平。这次规划调整的地块，未来将卖多少钱？由谁拿下，值得期待。

另外，华南、大石、亚运城等板块有多宗宅地释出！

上个月，市国规委挂出了《番禺区储备地块控制性详细规划必要性论证报告》批前公示，可以看出，番禺多个板块都有居住、市政用地释放。

番禺广场

4地铁线交汇处释出多宗宅地

或拆迁沙圩村部分用地

番禺广场周边地区进行控规调整，拟对控规修改共10个地块，总用地面积约14.6万平方米。

地块位于番禺广场地铁口位置，位置十分优越。未来这里将交汇3号线、在建18和22号线、将动工的3号线东延段等四条地铁线路。地块内还有中小学、幼儿园用地。

地块或建成18号线番禺广场站的地下空间及站场综合体，因此需要拆迁改造沙圩村部分用地。

亚运城旁

再有宅地

不过是留给村用的

地块位于石楼石二村，亚运大道北侧，占地面积47811平米。地块东侧为沥江涌．南侧为亚运城运动员村，西侧为尚上名筑住宅区。

从地块的整体看，地块大部分都是二类居住用地。不过，这些地块是为了保障石二村村留用地的，也就是说，地块是留给村的。

板块目前有地铁4号线经过，未来还将有3号线东延段，发展前景较好。

华南板块

主城区内地铁上盖

或建住宅和商业配套

华南板块的大石街也有区域规划出炉，两个地块位于大石街山西村工业区内，石北工业路北侧，地块1占地面积14660平米，地块2占地面积13106平米。

地块位于广州市主城区范围内，地块内有2号线会江站，距离南站仅2.5公里，位置不错。

该规划是为适应新的区位条件变化，促进地区产城融合发展，提高高品质住房供应。

而细看规划用地用途，仅有一宗宅地，按照规划内容，极有可能打造为高端住宅。但规划区域大部分为工业用地，未来生活环境如何，仍有待考察。