重磅消息：广州限价取消，新政思路：既控涨，也防跌

文/邓浩志

今天从参与了广州“2018年房地产市场调控会议”的房企朋友传回来的重磅消息，广州增城、花都、南沙取消限价政策。

其中增城区的内容大致有：

1、 增城限价政策取消，10月22日开始实施；

2、 一次申报不能反复调整，签约价下线不能超备案价10%。按套控制，如没按实际申报系统自动停签约、停售，并进行处罚，整改期7天，停网签30天；

3、 一经定价半年不能调价；

4、 原则上不能申请上调，只能下调，下调要提出申请；

5、 同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%；

6、 按预售证同一房源不能多次退签，每套不能超2次退签；

7、 超高价的房源尽快梳理，申请降价。

以上为增城区公布内容，而南沙花都等地据说也有同样类似布置，见图 （图02）

自此，广州郊区全面放开限价，双合同时代宣布结束。

取消限价点评：

1、限价政策取消绝对不是政府的救楼市行动，因为限价政策不影响市场供求关系，所以不会对楼市产生较大影响。目前调控仍然坚持不放松，预计未来楼市会继续走稳，阶段性降价情况也会继续；

2、限价取消政策非常正确。首先可以让统计数据回归真实，能让社会知道市场的真实情况，更利于管理层把握调控效果与手段；其次没有了限价，双合同也没有了存在的必要性，没有双合同既可以避免许多纠纷，也可以避免客户首付的增加；再次，取消限价可以释放积压许久的成交未签约，让购房者与房企都松一口气；另外也可以让达到条件的项目获得预售证并推出市场，市场供求全面恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，也避免了变相的捂盘，直接增加了市场供应。

重点解读

签约价下限不能超备案价10%。即控制房价下降幅度。很可能意味着管理层已经注意到最近的房价下行情况，政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，既要控制涨，也要防止大跌。因为目前无论房价过快上涨还是大幅下跌都不是管理层所期望的，楼价可能进入控涨又控跌的阶段。

目前取消限价的是增城、花都、南沙，其余行政区暂没消息，但预计中心城区跟进可能性较小，因为目前取消的都是郊区，成交价较低，对全市均价拉升作用不会太明显，而如果中心区放开限价，则全市均价会大幅“提升”，不利于舆论导向。所以除从化有可能跟进外，其余行政区限价或继续。