9亿要约收购康达尔股份 京基借壳更进一步

地产商京基集团对康达尔的控制更进一步。

10月18日晚间，ST康达（000048.SZ）发布公告称，京基集团正式发布要约收购报告书，要约期为10月22日至11月20日，收购股份数量0.39亿股，占总股份的10%，要约价格24元/股，这一价格比康达尔前30日平均股价溢价约23.8%。

京基集团称，此次收购将耗资约9.38亿元，资金来源为自有资金，此次收购旨在取得康达尔的控制权，不以终止上市地位为目的。收购完成后，“收购人将利用自身资源优势和业务经验，帮助上市公司提升管理效率、优化资源配置”；未来12个月内，也不排除进一步巩固控制权目的或自身战略安排继续增持股份。

根据要约收购规则，要约收购报告书公布后3个交易日内，京基集团需要将20%的收购资金存入中登公司账户作为保证金。同时，要约期限截止后，只要预受到目标的一半股份，要约便意味着有效与成功。

如果此次要约收购成功，京基集团持有康达尔股份将提高至41.65%，会远超于第二大股东华超集团31.66%的股份数量。

2013年起，京基集团开始低调“举牌”康达尔，一路增持至31.65%，从而遭遇以华超集团董事长罗爱华为首的康达尔管理层的反击。但8月下旬，罗爱华因“涉嫌背信损害上市公司利益罪”被深圳公安局采取刑事拘留，能量的天平开始偏向京基集团。

从改组董事会、更换管理层，到要约收购，京基集团牢牢把控着康达尔，华超集团目前在董事会中并未有任何席位，股权事件陷入到与“宝万之争”完全不一样的另一种“怪圈”之中。

甚至，在京基集团入驻康达尔之后，康达尔迅速以每月近90万元的租金，租下了京基100大厦A座的一层物业，面积高达近3000平方米，租期五年。这似乎是要将办公地点搬至京基的“大本营”。高441.8米的京基100大厦曾经为深圳第一高楼，为京基集团开发的地标项目。

此次要约收购报告书的公布，也第一次公开了京基集团的“家底”。截至2017年12月31日，京基集团的货币资金余额为45.79亿元，总资产为520亿元，2017年度实现营业收入85.2亿元，实现归属于母公司股东的净利润2.9亿元，但这一净利润少于康达尔2017年度股东扣除非经常性损益净利润。

京基集团的收入并不稳定，根据财务报表，京基集团2015年至2017年的营业收入分别为95.7亿元、129.8亿元、85.2亿元，其中2016年、2017年的房地产销售收入分别为105.3亿元、59.46亿元，期末现金也呈逐年减少趋势。

结合深圳的实际情况，这意味着京基集团的房地产开发业务的土地储备规模并不大，且为城市更新项目，存在供地周期造成的销售收入波动性。

目前京基集团在深圳还拥有水贝村、长源村、晶都片区、南约片区、珠光村、石岩上下屋等12个项目在投资开发，保证了未来房地产业务开发的可持续性。

京基集团还拥有京基100大厦、京基滨河时代等持有型写字楼物业，截止2017年12月31日， 对外抵押给贷款银行的投资性房地产建筑面积合计34.5万平方米，公允价值高达252.3亿元。

另外，京基集团还将持有康达尔的股票悉数质押，质押期限为2017年3月至2019年3月，融资10亿元。

如果要约收购完成，京基集团要成为康达尔事实上的实际控制人，但京基集团存在着与康达尔在房地产开发业务方面存在相同、相似业务。

京基集团实际控制人、来自广东湛江的商人陈华作出了避免同业竞争承诺，在面对相同业务时，需协商优先考虑上市公司实施业务；同时，在5年之内以各种方式解决与上市公司的同业竞争问题。

这意味着，对于房地产收入已经占据一半的康达尔而言，被京基集团“借壳”的可能性更进一步。