以湾为邻 泽水而居 九十九湾人居新样板

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  福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰 张恩培 李昌乾 文/图

  一直以来,在人们的印象中,漳州城区的高尚住宅都集中在碧湖板块。

  但随着近几年九十九湾环境的改善,人文、旅游、医疗、教育等资源的挖掘,以及厦漳两地距离的拉近,九十九湾板块的人居环境正在提升。

  毫不夸张地说,享有独特景观资源的九十九湾板块,正成为漳州高档住宅的聚集地。业内人士称,相比较之下,九十九湾板块比碧湖板块更具后发优势,其所呈现的高品质湾居生活,将成为漳州人居新热点。

  

  高起点规划

  说起厦门五缘湾,漳州人并不陌生。它是厦门的“城市绿肺”,占地近85万平方米,是鹭岛最大的湿地生态园区。凭借丰富的生态资源,更被人们亲切地称作“厦门新客厅”。曾几何时,它还是一片滩涂和野生林地,如今,摇身一变,化身厦门岛上的璀璨明珠。

  对比五缘湾,当下的九十九湾令人产生无限遐想。在业内人士看来,如今的五缘湾完成了华丽蜕变。海湾、湿地、温泉等天然,赋予它宝贵资源,不仅如此,它还被当地政府定位为商务休闲中心、国际湾居典范,使得五缘湾成为高端人群追寻的理想居住地。对比种种,五缘湾会是九十九湾未来的真实写照。

  业内人士认为,一个新区,需要分几个阶段来打造,第一个阶段是拆迁、重新做纸面规划;第二个是建设阶段,看哪类产业先进去,当核心板块和旅游生态先做起来的时候,形成生态宜居的新城雏形基本初现;第三阶段,便是形成片区商业综合体、集中交付的节点,整个板块规划清晰可见。进入第三个阶段,区域价值就井喷,到时候全部呈现出来。

  在业内人士看来,对漳州来说,明星板块除了碧湖以外,就是九十九湾。从长远来看,九十九湾有活力产业在带动,且有明显的地域优势。“九十九湾位于是漳州城区的东西接壤地带,连接碧湖的居住和商业板块,往东方向走,有大型商业体的悦汇广场,与龙文区行政服务中心、青少年活动中心、蓝田实验小学等配套相邻。往西行驶10分钟车程,便是教育、交通、医疗等各项配套齐全的漳州老城区。

  “所以,九十九湾不仅连接漳州东西两大板块,既享受老城区的配套,又能享受新城开发的红利,同时,它往南北延伸,将南边的动车站,和北边的漳州北高速出口,紧紧地交织在了一起。”业内人士称,一个新城,崛起得迅速,主要靠人流,九十九湾交通四通八达,不仅是新旧城区交界处,又是南北主要交通口,它的崛起,是必然的。

  

  湾景生态区

  “以湖为邻、泽水而居”,是当代人居住梦想。着眼当下,碧湖板块就是成功的宜居板块,如今已然成为城市发展的中心地带。在业内人士看来,碧湖是一个完全由人为新开发的板块,但是九十九湾是建立在漳州历史人文的基础上,塑造出来的一个新板块,它不仅承载了新的区域发展理念,更承载了漳州千年历史文化。

  九十九湾作为九龙江北溪和西溪之间的内河连通水系,近年来,龙文区大力推进九十九湾内河整治工程建设,取得了显著成效。福建日报新媒体·闽南网(www.mnw.cn)记者从有关部门获悉,其中第一标段(农科所段)已经基本完工,第四标段八月中旬也正式开工。

  拥有原生态价值的无限湾景,的确给九十九湾板块加分不少。同时,也有人心存疑虑。缺乏公共配套,便是最主要的原因。有业内人士直言,定位为高端休闲生活区的九十九湾,必然不可能发展成万达、凯德广场等繁华嘈杂的商圈。尽管如此,九十九湾的公共配套建设上,从未止步。近日,福建省商务厅对拟确定的由“十二个一百”组成的全省商务发展主体工程进行公示。其中,在谋划打造的百个重点商圈中,漳州有12个商圈入列,令人关注的是首次提出打造锦绣碧湖商圈、上美湖区级商业中心。

  从长远发展来看,九十九湾板块正在酝酿学校、公共交通配套等民生工程,是人们理想的休闲地,又是适宜居住的舒适类板块。福建日报新媒体·闽南网(www.mnw.cn)记者获悉,2018-2020年,龙文区教育补短板项目共32个,建筑面积达43.7万平方米,计划投资32.2亿元,新增学位30760个。

  按照规划,至2020年,龙文区普惠性幼儿园覆盖率超85%,其中,在公办性质幼儿园就读的幼儿占比超过50%。“三年间,全区规划投资4.3亿元,新建、改扩建、小区配套建成5个公办幼儿园和9个普惠性幼儿园项目,建筑面积5.4万平方米,实现新增公办、普惠性质幼儿园学位5500个。”

  在业内人士看来,漳州九十九湾板块位于新旧城区衔接地段,交通配套的提升,有助于整个城市的交通运行。福建日报新媒体·闽南网(www.mnw.cn)记者从有关部门获悉,漳州市区东环城路及其接线工程正式进入施工建设阶段。该工程计划工期30个月,项目分三个标段同步推进。龙文段全长8.2公里,建成后将为市区提供一条大容量、快速度的南北走向大通道。总投资12亿元的国省干线联六线漳州龙文区段公路工程,有望明年6月竣工。联十一线漳州龙文区段项目计划于今年12月底全线通车。

  未来,这里将是漳州宜居板块的领衔者。

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