易眼看房| 仁恒深圳5年后再推盘 龙岗再现百万体量综合体

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  时间回到今年3月份,“2018中国房地产开发企业500强测评成果”在北京发布,除了备受关注的中国房地产开发企业500强榜单以外,有两个信息值得关注。

  一方面,从整个房地产行业来看,2017年房地产持续承压,整体高速增长乏力,在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,许多国内中小型房企却举步维艰,成长空间及市场份额也进一步被挤压,而这样的现象,也在2018年继续呈现。

  另一方面,对比国内房企两极逐渐分化的现象,“中国房地产开发企业外资企业10”强也在当天发布。以排名第二、来自新加坡的仁恒置地为例,今年4月,仁恒对外公告2017年全年业绩报告,2017年仁恒置地平均售价达43288元/平方米,再度成为房地产业内的价值标杆。外资企业非常稳定的产品精品化水平以及口碑,让国内许多大中型房企羡慕不已。

  时间再往前推到2017年8月,深圳龙岗回龙埔城市更新项目举行奠基仪式,整体s将由新加坡仁恒置地与深圳恒明集团共同打造推进。实际上,自2013年同于位于龙岗的峦山美地项目后,这也是仁恒置地5年后于深圳再次有项目发声。

  奠基仪式后刚好一年时间,2018年7月底,仁恒梦公园项目售楼处正式对外开放,关注度颇高,但直至金九银十,该项目仍未有进一步动态。因此,网易房产开启“易眼看房”踩盘行动,探访回龙埔旧改——百万大盘仁恒梦公园。

  

  片区概况:

  现在的龙岗是楼市供应大区,未来将是商务和生活大区

  作为深圳楼市的供应大区,龙岗的发展和居住品质,一直是有目共睹的,甚至有几分后来居上的味道。

  在这当中,除了摆在眼前的、在东进这股1.4万亿的东风下,龙岗中心城近几年来一手楼盘对外更有底气了之外,实际上给网易记者最直观的感觉便是——龙岗“大运新城”板块的蜕变和人气,以及二手学区房价可以直逼7万/㎡的现状。

  

  资料显示,深圳四大新城、16个重点区域之一的大运新城,是一个新兴又充满活力的片区,兼顾国际教育,创新产业、文体中心等职能。超400万方创新产业集聚,总规划面积15.93平方公里“创新智核”,是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域。

  其中,仁恒梦公园项目旁的国际大学城,现已引进了香港中文大学、莫斯科大学、吉大昆士兰大学、美国麻省大学医学院等海内外知名学府,数量已高达20多所,这样的规模数据,在整个粤港澳大湾区都是属于“顶配”级别的。

  更值得关注的是,未来按规划,整个龙岗大运新城新兴产业带,将聚集以700高深港国际中心为代表的212万平产业供应,以“政、产、学、研、用”五位一体的模式为核心,全面构建产业新城服务架构,打造“四化一体”城市级地标和国际一流的城市封面。

  

  总的来说,未来整个大运新城乃至龙中的商务价值是毋庸置疑的,再者,仁恒梦公园所在的回龙埔片区,也将成为龙岗中心城与大运新城的连接。当前,仁恒项目周边包含大量旧改与在建项目,其中仅天安数码城,益田产业项目以及仁恒项目的产业体量就超过了150万㎡,商业体量达到30万㎡。整个片区发展起来后,回龙埔区域也将成为承接大运区域与龙岗中心城的核心枢纽位置。

  现在的龙岗中心城,是供应大区、成交大区,接下来不久的龙岗中心城,则会是商务大区、生活大区。

  配套情况:

  项目自带9万平商业 地铁回龙埔站将无缝对接

  项目所在的回龙埔片区,以前曾是龙岗的“厂区”,而现在已经变成了龙岗中心城的“生活区”。据现场销售,仁恒项目紧邻着的,就是当前在建的龙岗唯一一个儿童公园——龙岗区儿童公园,仅占地就达到了32.5万㎡,建成后也绝对是龙岗乃至全深圳一个非常具有代表性质的儿童公园。

  

  仁恒项目邻近商圈有中心城片区的天虹商场、万科广场、海航城、coco park等商业配套,而除了这些,实际上仁恒梦公园自身拥有9万平的商业体量,且邀请的是香港著名建筑设计公司lead8进行规划与建筑设计,定位为“极具颜值的专属领地、丰富多元的商业空间、极致的科技体验中心、独特的文化创意中心”,据悉仁恒方面的目标是将其打造成为比肩万象天地、海岸城这样的区域消费风向标。

  

  交通方面,未来地铁16号线“回龙埔站”将与仁恒梦公园项目无缝对接,将实现地铁站、地下通道与项目商业之间的多元互动。

  项目概况:

  主推小面积户型公寓 社区2000平会所值得期待

  说回项目本身。

  实际上,仁恒项目位于深圳龙岗中心城北部的回龙埔片区,项目地块总建面高达115万平,拟打造集产业研发办公、集中式商业、主题式商业街区、 商务公寓等综合业态于一体的产城融合生态科技园区,整体共含5300套公寓、52万平米产业办公楼写字楼、18万平米商业体量,是一个不折不扣的“百万体量综合体大盘”。

  

  整个回龙埔旧改共分为八个地块,其中的01、02地块为“仁恒梦公园”,总建面33万平,包括有11万平的商务公寓、180m的甲级写字楼以及商业部分。

  

  值得一提的便是项目接下来主推的商务公寓,共6栋,40年产权产品,户型据悉最小25平米起,投资门槛不高。从沙盘上看,仁恒梦公园的公寓楼体采用的是少有的蝶状楼设计,外立面造型十分大气,现场销售表示该产品是“按照高端住宅的标准来设计打造”,预计交房时间则在2020年。

  

  随后网易记者了解到,此前仁恒置地曾操作过多个大型综合体项目,如成都置地广场、珠海滨海中心,都是城市核心区域的顶级商业项目,堪比深圳的万象城。而仁恒梦公园,正是仁恒继前两者之后,在深圳最新推出的第三个大型商业综合体,其中的公寓产品,也是以豪宅产品著名的仁恒置地匠心开创的全新产品线。

  顺带一提,项目售楼处已于7月底对外开放,具体的入市时间则仍旧待定,户型以及样板房也仍未对外公开,但十分值得市场期待。

  毕竟从仁恒梦公园已开放的售楼现场来看,无论是干净大方的外部园林设计,还是售楼处里如闪光独角兽、粉色招财猫这些别有用心的装饰设计,以及项目现场售楼处人员的穿着,均已不像以往那样西装革履而是身着纯色Tshirt,都体现着该项目的年轻、激情、创意、活力等感觉。

  

  而除了01地块的6栋公寓产品,仁恒梦公园还自带了2000平米的会所,并且由仁恒物业自己持有、统一运营管理。这样既可以为业主及租客提供更加丰富的生活配套,会所的配置,也是作为一个楼盘项目保值增值的保障。

  仁恒打造的会所是其项目社区的一大亮点,从现场销售处得知,仁恒梦公寓的会所空间规划位于5栋和6栋之间,兼具会所,迎宾楼,小区主入口三大功能,这也是仁恒社区会所的一贯特色。

  

  当中,会所将拥有游泳池、仁恒家咖啡、健身室、休闲交流区、瑜伽房、多功能室、乐器房等各种功能,并提供大量公共空间如公共厨房等。

  业内人士介绍道,仁恒家咖啡,是仁恒高端项目的标准配置。尽管当前仁恒梦公园项目的社区会所未投入使用,但网易记者随后前往仁恒峦山美地小区现场也留意到,仁恒家咖啡这样的品牌存在,确实给社区的调性和品牌加分不少。不仅从此,从仁恒峦山美地项目的物业管理上看,仁恒物业的各种服务也让当前居住的小区业主们十分满意。

  

  

  

  小编点评:

  仁恒深圳步伐加快 龙岗发展需要时间

  从现场沙盘可以看到,仁恒置地除了当前待售的龙岗项目仁恒梦公园以外,接下来在大运站附近,还有一个纯住宅项目“仁恒公园世纪”也会推出。

  

  同时,网易记者了解到,在近期举办的一次仁恒置地的公开活动上,仁恒置地执行董事钟思亮也表示过,深圳仁恒一直在储备新的项目目前仁恒已储备多个深圳项目,产品涉及旧工业区改造、旧村改造、旧城改造等城市更新。

  大致节点和产品线,也已经属于蓄势待发的状态了——仁恒深圳今明年开工的项目不少于5个,目的是保证未来五年新的项目不断面市,分别位于龙岗、宝安、罗湖、龙华等区域,涵盖住宅、商业、写字楼、长租公寓、产城融合等产品业态。

  另一点各位购房者可以留意的要点还包括有:目前已进入开工准备阶段的,则有仁恒位于罗湖区的凤凰路更新项目。

  总的来说,此前仁恒置地业务发展的核心区域在华东,因此深圳市场对于仁恒品牌以及项目确实鲜有了解,几年前的峦山美地也已经可以算是“上一代产品”。

  因此,接下来开发商将推出的仁恒梦公园项目,尽管项目具体户型产品以及推售节点迟迟未定,但是项目的整体规模、地段、档次、产品甚至是门槛和物业,相信还是值得深圳购房者把目光再次投向龙岗的。

  还是那句话,如果你已经有段时间没了解过大运新城、没了解过龙岗中心城,那么你需要更新一下龙岗的最新情况了。

  当然,按照项目的设计和预想,未来仁恒回龙埔旧改拥有甲级写字楼、将近40万㎡的产业研发用房,加上大运新城等周边的商务发展,区域未来将吸引至少10万的办公人群,片区价值提高的同时,区域内公寓产品的出租居住和投资价值也将一并发展,但我们在当前的楼市环境下,也仍旧需要谨慎看待每一个片区、每一个项目,深圳楼市的总体发展必然是向上的,但需要我们给予时间,以及从自身需求角度出发去判断。

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