从2018年开始,我国房贷利率一直是走高的状态,多个城市的房贷利率已经从4.9%上浮到了6.5%。房价不是已经开始下跌,并且形成了转折趋势。
虽然央行基准利率一直没有变化,但是房贷利率是在不断上涨的,这也是宏观调控的重要组成。截至2018年9月份,全国首套房贷款平均利率已经达到5.70%,较之4.9%的房贷基准利率上浮了16.33%。
相对于首套房利率提升,二套房则需要更高比例的首付,以及更高的贷款利率,确实增加了炒房的成本,当然也增加了刚需的买房成本。
不管是环京楼市已经出现较大幅度下降,燕郊更是出现腰斩,还是厦门房价被万科打响了降价第一枪,六折卖房,房价下降趋势已经明显,未来一定会有较大幅度负增长空间。
实际上,房价出现拐点,与其说是多部门联合打击的功劳,倒不如说是川普的首功。
为了稳定经济,去杠杆又变成了加杠杆,但是房价绝对不能再涨了,于是从“坚决遏制房价过快上涨”变成了“坚决遏制房价上涨”。两个字的差别,字义天壤之别。
房价下降,我国企业的生产经营成本才有可能下降,国际竞争力才有可能提升,未来经济才有望可持续发展。房价不降,则消费必然持续萎缩,产能过剩问题日益突出,大量企业破产倒闭,失业率激增。
小小金融表示,房价必降,这是时代的最终抉择,也是国民经济发展的必经之路。房价下降,可能会经历阵痛,但是才能有明天,才能有春天。
责编丨Henry
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