央行降准，柳州银行信贷政策或将有所松动？

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10月7日，央行发文称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

这次降准引起全国各地媒体发文，讨论其对楼市的影响。然而，每一篇文章的结论都告诉大家“想多了”，影响有一些，但并不大。而此次降准，也是央行今年以来每个季度首月常规发布的政策，可为什么这一次就引起热议了呢？

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政策

惠及所有行业

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首先是因为政策确有不同。广西辉煌集团柳州公司市场研究部总监廖雅婕分析道, 之前几个季度的降准，往往伴随着一些附加的利率政策，有方向地让资金流向特定行业，而这次却没有，此次降准是非定向的，惠及所有企业与行业，市场上流动资金多了，有流向地产业的部分也是很正常的，对楼市来说，当然有一定的增益，这也是本次降准影响不同的原因之一。

其次是由于当前行业环境的影响。柳州市方东房地产开发有限公司总经理付隽表示，现在的楼市发展到这个阶段，让人有点捉摸不透，尤其近期看到许多外地房企遭遇楼市“寒冬”，柳州地产界各位“大佬”也难免有心中一颤的时候。相比起国外的市场调节，中国的楼市更多地还是依赖政策的引导，所以在这个阶段，国家的任何一个政策，都很容易在业界掀起不小的涟漪，甚至引发楼市变天。

某上市地产公司总经理也提道，自己也在持续关注外地部分城市遭遇楼市下行之势，对各方面政策也较为敏感。不过他表示，作为三四线城市，柳州的情况常常比别人“慢几拍”。在以往很多次，全国楼市遭遇寒冬之时，柳州的房子依旧大卖，而柳州楼市发展缓慢时，全国楼市已经复苏了，政策的调控，对于柳州房地产并不容易有突然的震荡。

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形势

购房者仍较理性

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在采访过程中，多位业内人士都提到了，这次降准之所以影响较大，是由于它是在中美贸易战的背景下提出的。根据经济学的原理，市场上的货币流通量增大，人民币贬值，在一定程度上有利于刺激出口，使得国家在中美贸易战中容易处于优势地位。

廖雅婕说，现在人民币确实贬值了，比起过去6.7的汇率，现在已经超过了6.9，马上就接近7了，在这个时候，为了让自己手中的钱具备一定购买力，买房以让手中的钱保值也是大家更容易去考虑的事情，在这种情况下，对楼市的成交也是有一定帮助的。

有业内人士也提到，柳州的购房者大多数还是较为理性的，一般来说，大多数购房者考虑购房，都在自己有需要和手中有足够资金的情况下才考虑买房，而跟随形势去走，或者跟着政策去炒房的人虽有，但在柳州所占比例较小，所以说，柳州的房地产发展还是较为健康的，当全国性一些相关政策出来时，也不易引起大的骚动。

◆◆ 市场

近期有点微凉

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从今年楼市成交数据变动上看，也能找到这一次降准对楼市利好引起讨论的原因。数据显示，2018年1~6月柳州楼市住宅成交14556套，成交面积约161.05万平方米，市区房价呈现缓慢上涨的局面。网签数据显示，今年前6个月，柳州市区商品住宅成交均价为8484.11元/平方米。而从7月开始，居柳州数据显示，每个月都有几个楼盘出现了价格下调的趋势，部分城区的楼盘也出现很长一段时间没有出现价格上涨的情况。

到“金九银十”期间，各楼盘的成交相比去年同期和今年前几个月都有下滑之势，部分楼盘价格也有所下调，多盘折扣力度也相对较大。在这种形势下，类似降准这种刺激性的信号放出，必然会让地产人自嗨一番。不过廖雅婕表示，现在已经没有太多“金九银十”的概念了，房开都会按照各自楼盘的节奏或者节点去推新，并不能说明楼市“凉”。

有业内人士分析道，柳州每年成交约三百万方房子，结构相对较为健康，一部分来自政府平台公司、一部分来自本土房企和一些国有企业下属的地产公司，一部分来自外来品牌房企，市场相对稳定可控。另外，柳州土地的释放节奏也比较平稳，基本与市场消化的部分节奏一致，保持着1：1的比例，所以，柳州楼市的泡沫较小，虽然成交有所收窄，政策有所调整，但柳州的市场相对于国内其他地方还是较稳的。

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2018年央行历次

调整存款准备金率情况

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2018年1月15日，当时处于税期高峰，叠加金融机构缴存法定存款准备金、央行逆回购和MLF到期等因素，银行体系流动性总量降幅较大。为对冲以上因素的影响，维护银行体系流动性合理稳定，在考虑商业银行灵活有序使用“临时准备金动用安排（CRA）”的基础上，人民银行于2018年1月15日以利率招标方式开展了1500亿元逆回购操作，同时开展1年期MLF操作3980亿元。

2018年4月17日，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

6月24日下午，中央人民银行发布了《中国人民银行有关负责人就定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资答记者问》，表示将从7月5日开始实行定向降准。

这次定向降准主要有两方面内容：一是工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率；二邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率。这两类存款准备金率均下调0.5个百分点。

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