长沙女业主买133个车位续:开发商出售时无预售证,多部门介入

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  近日,长沙望城一小区内,一名女业主买下133个地下停车位并以高出原价两至三万的价格出售给其他业主,引发小区内业主不满。10月18日,长沙望城区住房保障局一名工作人员告诉南都记者,目前该事件已经有住保局、长沙市望城区发展和改革局、长沙市望城区工商局等部门介入调查,但目前还没有最新处理进展。同时对方透露,该小区的地下车位在预售时没有办理预售证。

  住保局:已联合多部门介入调查 该小区车位出售时无预售证

  今年7月份,吴女士以约5万元/个的价格买下龙湖湘风原著小区9栋负一层的133个车位,并通过业主群、发短信等方式将车位加价两至三万元后进行出售。南都记者从售楼部工作人员处获悉,现在9栋主要是负二层的车位在出售,价格为一个8万,两个14万,三个19.5万,相当于买两个是7万元,三个是6.5万元。

  

  吴女士购买并出售车位的行为在业主群引发争议。

  10月18日,南都记者联系长沙望城区住房保障局,一名工作人员表示,住保局在10月16日收到关于这件事情的调查工作文件,目前还没有最近的处理进展,是几个单位联合执法。

  

  龙湖湘风原著小区地下停车场,不少车位已经上锁。

  另一名工作人员称,目前该事件已经有住保局、长沙市望城区发展和改革局、长沙市望城区工商局等部门介入调查,住保局负责小区地下车位的预售情况,“龙湖湘风原著小区的地下车位在预售时没有办理预售证。”望城区发改局工作人员表示,已经收到文件,正在配合住保局办理调查。

  回顾:担心车位权属问题及安全隐患 业主要求公开购买流程

  此次车位购买事件,最让业主们忧心的是车位的权属问题及小区的安全隐患。9栋一名业主孙先生表示,如果吴女士购买车位是按照正规流程,合情合理的话,他和其他业主都希望房地产公司拿出所有的证据,包括付款的记录,和选车位号的相关证件。“希望可以让地产对这个购买的流程进行详细说明,但该要求多次遭到拒绝或者不回应。”

  

  吴女士购买时与长沙龙湖房地产开发有限公司签订的合同。

  “龙湖对物业品质要求很高,比如小区的安全,但是以后谁找吴女士买车位我们业主也不清楚,可能会有周边小区的业主或者杂人买车,这样小区的安全是没有保障的。”孙先生表示担忧。

  该栋楼的物业管家表示,经协商吴女士已经同意边租边卖,此前对外称“只卖不租”。而吴女士之所以买下这么多车位,物业管家称是因为该栋的车位购买需求不够旺盛,楼层交付没多久且入住率较低,剩下不少未售车位。同时,物业管家建议有需要买车位的业主要尽快,“因为我们的车位比是0.68:1,不是每个业主都有。”

  律师:无预售证可主张合同无效 建议到房管局调查

  针对此事件,北京市邦盛(广州)律师事务所的汤婷表示,参照《商品房销售管理办法》,小区车位没有预售证时,可以主张合同无效。但是在起诉过程中,如果开发商取得了预售证,法院就不会支持“合同无效”的主张。

  “预售证取得后,房地产公司在办理证件、获得许可方面均符合法律的条件,法律允许你做买卖,但这个行为需要一定的条件。如果预售的条件都未达到,之后是不允许办理证件的,所以预售证是基本条件。”汤婷分析时说道。

  事实上,小区业主购买车位引发权属纠纷及一系列问题,并不是第一次出现。汤婷建议,若小区业主们对购买车位的行为及车位权属问题感到疑惑,可以到房地产管理局,了解小区车位是否具不具备销售的条件,查明相关证件的办理情况。“因为每一个开发商在建设房子或车位时要向房管局提交很多的材料,可以去进行调查了解。”

  采写:实习生 庄萍萍 南都记者 嵇石

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