商品房的销售,除了可以按建筑面积进行计价,还能怎么计价?

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  通常,房屋的价款等于房屋面积单价乘以房屋的总面积。在计价的方式上,商品房的销售可以按建筑面积进行计价,也可以按套内建筑面积或按套进行计价。

  

  在前一种方式中,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

  

  而在后一种计价方式中,买卖双方当事人应当约定建筑面积和分摊面积。按套计价的预售房屋,开发商应当在合同中附所出售房屋的平面图,平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。待房屋交付时,套型与设计图纸需一致,相关尺寸也应在误差允许的范围内,总价款不变。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买房者可以退房或者与出卖人重新约定总价款。按套计价的现售房屋,可以直接约定总价款。

  

  实际房屋买卖的过程中,出卖人交付使用的房屋面积可能与约定的面积之间存在误差,而房屋面积的差异则关系到房屋价款的多少问题。

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