一二线永不降?房市巨变新格局!留给大家买房的时间还有多少

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  “房市要变天了”,这一两年,这句话总是时不时的被翻出。它不能被称之有凭有据,因为它更接近于一种感觉。是有房的人担心一朝房市变天,资产全缩水的焦虑,是无房的人希望房市崩盘,大家都不好过,或者可以捡漏的心愿。但是这些说法都是感觉,不管是说房市还会坚挺100年,或者说房市要发生变化了,双方各执其词,都从自己角度,找出有道理的辩词。

  

  比如说,单从某城市限制房屋价格后,二手房成交量下降这一件事上,唱空和唱好派都能从自己角度得出言之凿凿的结论。唱空派认为:房市要凉了!二手房都卖不出去了,没人买房了!而唱好派则恰恰相反,他们认为:这正说明了房市一时半会还会繁盛,因为限制价格让大家对这个城市的房屋价格上升预期心理提高了。持有房源的更加惜售不卖了。两种说法都有道理,而这一次,一线城市的动作,让我们真的有理由相信,房市要变了。

  深圳未来房市规划中,商品房只占五分之二的比例了。其余的是占比百分之四十的政策性支持住房,也包括了人才住房和安居型商品房,两者各占百分之二十。人才住房可租可售,90平米以下为主,租售价为市场价的6成。安居型商品房对收入有要求,要求本地户口,可租可售,以售为主,面积70平以下为主,租售价是市场价的5折。剩下的百分之二十是公共租赁住房,租金为市场价的3折,特困人员租金甚至打一折。

  

  如此重大折扣,基本上能将买房租房所需要付的金额直降一半了!这对于无力承担的高昂商品房以及首要问题是自住为主的人群来讲,是重大利好了。但是这部分人转向非商品房,就意味着商品房购买人群要流失了。

  而且不仅仅只是深圳,去查北京市政府发布的“2017-2021供地计划”,北京在最近几年里提供的纯商品住宅用地,也仅仅只占总住宅用地的40.83%。上海在2016-2020年期间的供地计划里,纯商品住宅用地,也将只占总住宅用地的36.36%。一线城市现在从克制商品房住宅用地,支持长租房和利好型支持住房,不得不说是一个重要的信号。就是要整治房市的决心,是来真的!

  

  购房者最关心的问题应该还是在这样的形势下,未来的商品房,我们还买得起吗?

  小编认为,现在买不起的,那么以后除非攒够钱,要不然也还是买不起。现在买得起,就要及早上车了。因为虽然推出了多样化的住房体系来打击商品房市场,但是大家要清楚用意。这一切都是为了稳定房市,而不是为了让房市崩盘。是不希望房屋价格上升太多,泡沫破裂影响整个经济,但是也不希望房屋价格暴降,因为那就是崩盘了,同样影响经济。这种长效机制,是为了将房屋价格稳定在目前的水平,大升大落都是很难看到的景象。反而,这种紧张的市场气氛下,有房的更加不会轻易降价卖,因为商品房规划减少,也意味着后面会变得紧俏。但是提价卖也是很难卖出去的,因为大家都在观望,没多少人会选择前景不明的时候高价接盘。买房难卖房更难,在未来一段时间里,这会成为常态。

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