福州共有产权房首付比例下调,最低仅18%

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  今年8月底,福州首批共有产权房价格公布,并于9月10日到10月31日开启申请,关于共有产权房的首付问题成为不少人的关注重点,近日,福州共有产权房对首付比例进行了调整,具体如下。

  为切实减轻我市共有产权住房申请人购房压力,市房管局会同建设银行、海峡银行等金融机构深入研究共有产权住房个人首付比例问题,经过多次磋商、反复研究,确定个人首付比例由原先的不低于房屋总价的30%调整为不低于个人出资购房总额的30%。

  

  举例说明:

  如果以总价200万元的共有产权住房为例,最低首付比例为:200万元×60%×30%=36万元,首付比例仅占房屋总价的18%,较完全产权商品住房首比例30%,减少支付首付款24万元。

  相关人士表示,该创新举措将有效降低购房者首付压力,支持刚需群体住房需求。不过,也要提醒,该首付比例是银行给予个人的最低标准,如果个人有征信等各种其他问题时,银行也将相应提高个人首付比例。

  今年8月份,我市推出共有产权住房申请准入工作,2018年计划分三期推出共有产权住房1000套,首批可申请的房源合计893套,其中金城新榕湾现房393套,销售均价29200元/平方米,金山鹏宇地块期房500套,销售均价28100元/平方米,面积以90平方米以下的刚需户型为主。

  仓山区金城湾

  ■ 393套

  ■ 销售均价为29200元/平方米

  ■ 购买人购买60%产权份额,开发企业市新榕建设公司持有剩余40%产权份额。

  

  仓山区钱隆府

   500套

  ■ 销售均价为28100元/平方米

  ■ 购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。

  

  
若符合申请条件,那么以上楼盘的购房均价将为:

  仓山区钱隆府:28100*0.6=16860元/平米

  仓山区金城湾:29200*0.6=17520元/平米

  共有产权住房购房人持有60%产权份额,剩余40%份额由政府或政府指定的机构代持。

  另据了解,建设银行、海峡银行等金融机构正在制定共有产权房住房按揭贷款办理实施细则,具体办理程序公众可向上述金融机构咨询办理。

  申请细则如下:

  申请家庭应同时符合以下条件:

  申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;

  申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;

  单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁。

  申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前2年内,在本市五城区存在住房权属转移记录的,不得申请购买共有产权住房。

  申请人及配偶在本市五城区范围内未享受过房改房、集资建房、解困房、经济适用房、限价房(不含与征迁安置对接的限价房)、公房征迁放弃产权补偿安置等住房优惠政策、未租住公有住房。

  户籍属于旧屋区改造征迁范围内且选择货币补偿的申请人不受上述单身家庭年龄条件限制。

  福州晚报记者 毛小春

  新媒体编辑 魏旸艳

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