城内有100万套空置房，既不出租也不出售！巧用房产税逼出空置房

房屋空置率，其实也是衡量楼市泡沫的重要指标。因为一直缺少权威的数据，这一领域变成了一个盲区。

两个月前，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示，北京有100万套空着的房子无人住，既不出租也不自住，“很多年轻的码农，IT工作者，年轻的记者被高租金驱赶到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？”

楼市调控走到今天似乎已经黔驴技穷了，近期大家似乎把目标转移到了空置房上面，房屋空置率过高的问题该如何解决。

为什么许多房屋宁可空置也不出租？

1，大城市租金收益率大约1.5％，装修费每年消耗，而且卖房时装修和家具要白送，评估被杀价，加上中介费损失，其实出租比空置只赚0.5％，因此，一边是每年空置率在增大，一边是出租房紧缺，租价在提高。

2，许多人在炒房囤房，特别是异地的富人更加没有时间打理，反正每年房价不断上涨，也没有房产税，空置就能躺着赚大钱。

土地源源不断地拍卖，空置率越来越高

2018年4月，原住建部副部长仇保兴在博鳌亚洲论坛上说：“我国北方有一个著名城市，人口只有43万，但是建的城市可以住143万。”

2016年2017年北京市上海市的常住人口一直在减少，但是开发商的盖房速度仍然较快，仍然在增大空置率。即使是一二线城市，2014年前后的空置率就在22％，2018年的空置率可能达到25％，未来几年空置率可能达到30％。

国家统计局发布的数据显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面积781484万平方米。按照每套房子100平米计算，2017年新增房屋可达7815万套，如果每套住3人，则正在施工的房屋可供2.34亿人居住。问题是近几年净进城人数并不多，土地仍然在源源不断地拍卖，开发商囤积许多土地等待盖房。

房产税巧用即可逼出空置房

房产税如设计执行得当，即可使房价理性回归，加重持房成本、遏制投机炒房——逼出空置房。

对自住房不征或少征税；对拥有第二套以上，尤其是空置房，应该加大税率，以阶梯式征税的方法加大持房成本，逼着炒家要么卖出，增大房屋供应量，以降低房价；要么出租，加大租房市场的供应量来平抑房租。

也许会有人担忧，开征房产税会伤及普通人，比如房产税是否会提升房租，或提高房价。这种担忧是有道理的。不过，房产税和个人所得税一样，关键在于起征点。假如你的工资收入未到个税的起征点，个税根本和你无缘。而如果将房产税从第二套甚至第三套房为起征点，并实施阶梯式税率，房子越多，则税率越高。

事实上，租房市场是个有效市场，只有供不应求房租才会上升。而房产税，恰恰可以增加住房拥有者的持有成本，逼出大量的空置房进入市场，或出租，或出售，不仅会迫使房价的理性回归，更会降低租房价格。