刚刚，这个城市“抢房”再次发生，房价要涨？

自从进入9月份，楼市就开始蒙上了一层淡淡的凉意，2018年的金九银十注定了将成为开发商和炒房者梦想破碎的开始，房价的热潮逐渐退去，留下的才是真正的刚需人群，用现在依据很流行的话来说“你都知道买房子赚钱了，房价能不跌吗？”这句话细细琢磨很有味道，你都知道买房子能赚钱，房价还不跌吗？

经过十几二十年的发展，房价被追逐到了极致，就像当年的股市一样，连大街小巷的卖菜的阿姨都知道把钱投到股市去赚钱的时候，这个行当也就接近尾声了，现在的房价迹象，与之是多么的相似，如果你经历过当年的牛市后的大跌，今天的这一幕就会似曾相识。现在已经到了10月中旬，楼市没有丝毫回暖迹象，越来越多的人看淡楼市、看跌房价，加之以频频加码的调控政策，不得不说，2018年的这个秋天，购房者和卖房者都不快活，或者正如预测的那样，现在真的是楼市黄金期的转折点。

一、刚刚，这个城市“抢房”再次发生，房价要涨？前几日，楼市指闻看到有某媒体发布一篇文章，说合肥某楼盘开盘现场“热闹至极”，现场抢房的人很多。相信不少人也看到了这篇新闻，对此楼市指闻表示不屑，之所以会出现这种与房价趋势恰恰相反的情况，无非有两个方面的原因：

1、开发商为了蹭热度、趁机售房，折腾出的“卖房假繁荣”现象。这种情况楼市指闻在以前的文章中有过解读，在开发商每一次的开盘现场，都会临时请大量的临时工充当购房者，这是业内通常所说的“房托儿”，房托的目的有两个，一是鱼龙混杂，掺杂在为数不多的购房者当中，用各种旁敲侧击的言语提起购房者当场下单的欲望，烘托出售楼部人满为患，房源不足，购房者太多，再不买就没了的景象；二是凑人数，特别是在房价下滑的大背景下，看房者越来越少，本来想买房子的人，也开始变得犹豫，甚至连房子都懒得看了，更别说现在高房价开盘，只要听说开盘价格没有丝毫下降，相信大多数人都不想去看。

2、买房子图的就是看的人多、买的人多，开盘时候总不能冷冷清清吧。所以开发商在房价下跌期，最常用的就是反其道而行之，用房托来迷惑看不懂行情的小白买房者。在10月14日央广网报道称，记者专门卧底开发商“房托儿”职业，了解到了开发商的很多销售“技巧”，房托日工资80元，在开盘时、节假日、周末充满售楼部，争取来一个看房者成功下单一个看房者，在很多时候，抢房都是开发商用房托儿造出来的，购房者需要擦亮双眼，现在你看到的购房者10人中，有7-8人可能是房托儿。

二、楼市指闻认为，谈房价上涨为时过早，这一波房价下跌才刚刚开始。在我国房地产发展中，政策始终是占据主导地位的，从1998年分配房逐渐退出到第一波房价上涨，大约用了5年，当时的房价只有200-300元/平米，如果那个时候买套房子现在的财富指数可以琢磨一下，我们发现在房价低谷期，一般都具备三个要素，而在房价高涨期，这三个因素恰恰相反表现：

1、宽松的房贷环境。这个是首要的，开发商从拿地到建房子都需要巨大的资金，而开发商往往没有那么多，所以必须借助于银行贷款，一旦贷款收紧，开发商拿地、建房的速度将会大大缩减；对于普通人而言，买房子都需要贷款，如果贷款环境宽松，买房者就多，相反地按揭贷款不审批、拒贷、限额度都会大大压缩买房者的数量。2、利率变化。我们发现，在房价上涨的前期利率都相对较低，宽松的房贷加上较低的利率很大程度上能激发人们的购房热情。3、人们房价信心。看涨与看跌很大程度上也影响房价变化，如果人们普遍看涨房价，那么自然内在形成买房冲动；当看跌房价时，大家都会离楼市而远之。

最近，“抢房”再次发生，房价信心来了？而从现在的楼市情况来看，以上影响房价的三点因素（也可以说是信号）都不利于房价上涨，三点都不具备，所以说房价短期内继续跌的可能性较大，如果你想买房，不妨多观察观察房价变化信号再做决定，买房要慎重而为。