刚刚,这个城市“抢房”再次发生,房价要涨?

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  自从进入9月份,楼市就开始蒙上了一层淡淡的凉意,2018年的金九银十注定了将成为开发商和炒房者梦想破碎的开始,房价的热潮逐渐退去,留下的才是真正的刚需人群,用现在依据很流行的话来说“你都知道买房子赚钱了,房价能不跌吗?”这句话细细琢磨很有味道,你都知道买房子能赚钱,房价还不跌吗?

  经过十几二十年的发展,房价被追逐到了极致,就像当年的股市一样,连大街小巷的卖菜的阿姨都知道把钱投到股市去赚钱的时候,这个行当也就接近尾声了,现在的房价迹象,与之是多么的相似,如果你经历过当年的牛市后的大跌,今天的这一幕就会似曾相识。现在已经到了10月中旬,楼市没有丝毫回暖迹象,越来越多的人看淡楼市、看跌房价,加之以频频加码的调控政策,不得不说,2018年的这个秋天,购房者和卖房者都不快活,或者正如预测的那样,现在真的是楼市黄金期的转折点。

  

  一、刚刚,这个城市“抢房”再次发生,房价要涨?前几日,楼市指闻看到有某媒体发布一篇文章,说合肥某楼盘开盘现场“热闹至极”,现场抢房的人很多。相信不少人也看到了这篇新闻,对此楼市指闻表示不屑,之所以会出现这种与房价趋势恰恰相反的情况,无非有两个方面的原因:

  1、开发商为了蹭热度、趁机售房,折腾出的“卖房假繁荣”现象。这种情况楼市指闻在以前的文章中有过解读,在开发商每一次的开盘现场,都会临时请大量的临时工充当购房者,这是业内通常所说的“房托儿”,房托的目的有两个,一是鱼龙混杂,掺杂在为数不多的购房者当中,用各种旁敲侧击的言语提起购房者当场下单的欲望,烘托出售楼部人满为患,房源不足,购房者太多,再不买就没了的景象;二是凑人数,特别是在房价下滑的大背景下,看房者越来越少,本来想买房子的人,也开始变得犹豫,甚至连房子都懒得看了,更别说现在高房价开盘,只要听说开盘价格没有丝毫下降,相信大多数人都不想去看。

  

  2、买房子图的就是看的人多、买的人多,开盘时候总不能冷冷清清吧。所以开发商在房价下跌期,最常用的就是反其道而行之,用房托来迷惑看不懂行情的小白买房者。在10月14日央广网报道称,记者专门卧底开发商“房托儿”职业,了解到了开发商的很多销售“技巧”,房托日工资80元,在开盘时、节假日、周末充满售楼部,争取来一个看房者成功下单一个看房者,在很多时候,抢房都是开发商用房托儿造出来的,购房者需要擦亮双眼,现在你看到的购房者10人中,有7-8人可能是房托儿。

  二、楼市指闻认为,谈房价上涨为时过早,这一波房价下跌才刚刚开始。在我国房地产发展中,政策始终是占据主导地位的,从1998年分配房逐渐退出到第一波房价上涨,大约用了5年,当时的房价只有200-300元/平米,如果那个时候买套房子现在的财富指数可以琢磨一下,我们发现在房价低谷期,一般都具备三个要素,而在房价高涨期,这三个因素恰恰相反表现:

  1、宽松的房贷环境。这个是首要的,开发商从拿地到建房子都需要巨大的资金,而开发商往往没有那么多,所以必须借助于银行贷款,一旦贷款收紧,开发商拿地、建房的速度将会大大缩减;对于普通人而言,买房子都需要贷款,如果贷款环境宽松,买房者就多,相反地按揭贷款不审批、拒贷、限额度都会大大压缩买房者的数量。2、利率变化。我们发现,在房价上涨的前期利率都相对较低,宽松的房贷加上较低的利率很大程度上能激发人们的购房热情。3、人们房价信心。看涨与看跌很大程度上也影响房价变化,如果人们普遍看涨房价,那么自然内在形成买房冲动;当看跌房价时,大家都会离楼市而远之。

  

  最近,“抢房”再次发生,房价信心来了?而从现在的楼市情况来看,以上影响房价的三点因素(也可以说是信号)都不利于房价上涨,三点都不具备,所以说房价短期内继续跌的可能性较大,如果你想买房,不妨多观察观察房价变化信号再做决定,买房要慎重而为。

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