央行宽松货币政策,楼市调控能降房价吗?

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  全国房价上涨20多年,引起房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为,人口数量和宽松货币政策是推动房价上涨的主要原因之一。中国拥有14亿人口,庞大人口数量及宽松货币政策和市场投资炒房等推动房价上涨。住宅居住属性及投资价值无可替代,住宅是社会稀缺资源就显得弥足珍贵。全国土地价格上涨,央行宽松货币政策,楼市调控能降房价吗?

  

  央行决定:10月15日起下调商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。除去此之外,降准再释放增量资金约7500亿元。刘全认为,央行宽松货币政策目标是定向激发实体产业活力,是否流向房地产市场存在很多不确定性。金融资本目标是争取利益最大化,实体产业空心化严重,有多少投资者会投实体产业?

  

  2018年1-9月,全国300个城市推出住宅用地7.9亿平方米,同比增长31.4%。300个城市住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下降6.5%,土地平均溢价率18.3%。刘全认为,房地产市场调控政策全面收紧,土地成交规模依然大幅增长,而土地成交价格出现明显下降。受房地产调控政策和市场利空消息影响,房地产市场已经进入平稳运行通道。

  

  刘全认为,在房地产市场需求角度分析,只要人口流入量大的城市或地区,房价会持续上涨。房地产调控全面收紧,市场两极分化和短期震荡明显增强,房价长期上涨趋势无法逆转。房地产调控只是抑制购买,并没有消除市场需求,此举有可能引起市场报复性反弹。楼市调控必须降房价,让老百姓能买起房子!

  作者:刘全,资深房地产专家。

  创作:2018.10.18

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