独有,即单独拥有房屋所有权,是由单个独立承担民事责任的主体独有的房屋所有权,这是房屋所有权归属最简单的形式,相当多的房屋所有权属于此类。
这里的房屋,可以是独立的一间平房,如农村居民的私房;也可以是一幢楼房,如某学校拥有所有权的教学楼;还可以是相互毗连的楼群,如企业法人的工业厂房。
只要独立的房屋单元、一幢独立的建筑物或楼群归一个人(自然人、法人或其他组织)所有,即属于单独所有房屋所有权。
独有,因为是一个主体、一个客体、一个所有权,一个人的意志可以支配整个房屋,无论是对房屋的使用,在房屋之上设定权利负担,或者处分等都非常简单。因此,独有是最简单的房屋所有权形式。
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