深圳周报 | 楼盘入市速度加快,市场量升价跌

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  上周(10.08-10.14)市场稍有回暖,新房供应3.09万㎡,住宅成交769套,成交6.34万㎡,环比增加147.64%。

  近期公寓项目扎堆入市,上周有5个项目入市,置业者观望情绪浓郁。预计后期成交将基本维持稳定。

  接下来让我们一起回顾上周的深圳市场:

  一周资讯

  一、国务院:明确提出严格把好棚改范围和标准

  10月8日,国务院常务会议召开,明确提出严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,会议指出,棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,严禁违规支出,努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。

  二、国务院:要求今年在16个试点地区,实施全过程、全覆盖改革,实现工程建设项目审批时间压缩一半以上

  

  10月10日,针对当前工程建设项目审批存在的效率低、环节多、时间长等问题,国务院要求今年在16个试点地区,实施全过程、全覆盖改革,实现工程建设项目审批时间压缩一半以上,由目前平均200多个工作日减至120个工作日。住房城乡建设部表示,目前试点工作正在稳步推进,已对第一批18部法律法规和政策文件提出了具体修改建议。

  

  三、住房和城乡建设部:1—9月全国棚户区改造已经开工534万套,占全年总任务的92%以上。

  10月11日举行的国务院政策例行吹风会上,住房和城乡建设部副部长倪虹表示,1—9月全国棚户区改造已经开工534万套,占全年总任务的92%以上。棚户区改造的持续推进,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了重要作用。

  

  开盘项目

  实地剑兰郡

  【开盘时间】2018年10月08日

  【推售套数】住宅319套

  【产品】68-110㎡

  【整体均价】约71100元/㎡

  【地址】罗湖中心区宝安南路与红桂路的西南侧

  香山里花园五期

  【开盘时间】2018年10月12日

  【推售套数】住宅836套

  【产品】125-176㎡ 3-4房

  【整体均价】约82817元/㎡

  【地址】华侨城西北片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成

  深业泰富广场

  【开盘时间】2018年10月09日

  【推售套数】公寓1460套

  【产品】37-88㎡ 1-2房

  【整体均价】约65798元/㎡

  【地址】罗湖笋岗梨园路与梅园路交汇处

  绿景红树湾

  【开盘时间】2018年10月13日

  【推售套数】住宅345套

  【产品】83-167㎡ 2-4房

  【整体均价】约87500-96000元/㎡

  【地址】深圳市福田区沙嘴路与金地一路

  -------整体概况------

  

  

  成交均价

  

  数据为网签合同备案数据;

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统;

  

  数据为网签合同备案数据;

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统;

  

  数据为网签合同备案数据;

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

  上周新房成交面积为6.34万㎡,较之前环比增加147.64%,成交均价为5.14万元/㎡,环比下跌2.32%;

  成交价格方面,上周有3个区域成交均价有所上涨,其中上涨幅度较大的为福田区,环比上涨2.06%,成交均价为93,738元/㎡;下跌幅度较大的是罗湖区,成交均价为69,121元/㎡,环比下跌7.63%;

  上周成交均价较高的是福田区、南山区、罗湖区,这3个区域成交均价分别为93,738元/㎡、77,574元/㎡、69,121元/㎡。

  成交面积

  

  数据为网签合同备案数据

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

  

  数据为网签合同备案数据

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

  上周商品住宅成交面积合计6.34万㎡。其中,龙岗区和宝安区为上周主力成交区域,分别占比38.7%和22.7%;紧接着是南山区,本周各区成交面积均有增加。

  

  数据为网签合同备案数据

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

  深圳10个区中,整体成交面积均有所增加,其中销量成绩较为突出为龙岗区、宝安区、南山区,其中龙岗区成交面积为24,550㎡,环比增加120.93%,远远高于其他区域,主要成交项目是佳兆业未来城和金地龙城中央;而大鹏新区仅成交98㎡。

  成交套数

  

  数据为网签合同备案数据

  来源于CRIC中国房地产决策咨询系统

  上周,住宅成交套数为769套,环比增加158.05%,龙岗区和宝安区是大部分购房者选择的购房区域,紧接着是坪山区。其中龙岗区成交344套,环比增加129.33%,宝安区成交166套,环比增加137.14%;

  新房住宅销售 TOP10

  

  从以上图表可以看到,位居第一梯队的项目均位于龙岗区,其中佳兆业未来城以成交5478㎡连续位居“老大”,成交55套,成交均价为48900元/㎡,紧接着是金地龙城中央和颐安都会中央,分别成交4950㎡和4393㎡。

  

  克而瑞:中国房地产大数据应用服务商,十余年淬炼,从行业数据到客户数据,实现了房地产大数据闭环构建,细分领域咨询服务,纵向产业链整合能手,服务于TOP100强中90%的房地产企业。作为中国房地产大数据应用服务商,克而瑞在大数据应用上,同时具备深度与广度的特色,远远走在行业前列。克而瑞成立于2006年,在房地产大数据领域深耕十载,建立起房地产数据库系统“CRIC”。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。通过这两块业务,为克而瑞积累了大量让同行青睐的行业数据。同时克而瑞积极进行纵向产业链的延展整合:通过“筑想科技”搭建了中国建筑建材产业链SAAS服务,为房企设计部、采购部、设计机构及上下游企业提供专业服务;通过“中房研协”发布的中国地产企业测评榜,更是成为业内、社会公认的权威榜单。克而瑞也因为这两块业务,分别在建筑建材数据领域、企业数据领域,建立起了庞大数据资源,大数据的广度由此延展开来。

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