这个盘调高容积率,别墅变洋房,市值涨70亿

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  天河区新增20万平住宅!帝景山庄尚未开建的西区地块,就控规修改进行批前公示,地块容积率和建筑面积大大提高,别墅将变为洋房,市值或大大提高。

  帝景山庄分为东西两区中,东区AT1003015地块为纯墅区,容积率0.511,该区已建成多年,目前仅剩少量别墅在售,均价10万元/平方米。

  而此次规划调整主要是尚未开建的西区AT1003014地块。规划披露,西区地块容积率由0.511调整为2.59,建筑面积也从5.16万平米扩大至26.12万平米,这意味着原规划的别墅将变为洋房。另外,建筑限高由24米调整为60米,并新增中小学、幼儿园等公共服务设施配套。


  目前该项目所在的奥体板块周边在售洋房项目有龙湖首开·天宸原著、华润天合和招商·雍华府,售价4.3万元-4.8万/平。有媒体报道表示,按照原规划的别墅业态规划,则市值仅为50余亿元,而调整为洋房后,假设售价按照中间参考值4.5万/平,预计市值达117亿,妥妥翻番。



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