无锡二手住房成交量连跌4个月 这一次，锡城楼市会怎样？

1、众说纷纭

正值金九银十，无锡楼市运行情况如何？

近两年，楼市成功跻身流量派，一有动静，传播速度媲美明星八卦。正值金九银十，无锡二手住房成交量却已连跌4个月，楼市渐冷之声四起。不过，近日小编多方了解后发现，大家的态度并没有一边倒。

一方认为，房地产市场向来买涨不买跌，二手住房成交量连续下跌，楼市降温顺理成章。

楼市已经疯狂太久了。从2015年年底开始，无锡楼市就开始一路狂飙，但那个时候无锡房价相较于周边城市较低，甚至比一些苏北县城房价还低，大量投资客涌入给无锡楼市添火加柴，其实属于提前透支购买力。时至今日，限购等政策的出台、房价居高不下、对外来人口吸引了有限等因素导致无锡楼市无后续支撑。

另一方则认为，无锡房价在长三角中性价比看得见，政策使得楼市走向平稳罢了。高铁、地铁、高架的大力发展，使得本就不算大的无锡四通八达，即便在周边城市工作，住在无锡也非常便利。

同时，还有人补充道：“物价一直在涨，土地、建筑成本等也一直在涨，人民币还在贬值，房价又怎么会降？更何况股市也低迷，对于一些人来说，买房就是最好的保值渠道。”

众说纷纭，也各有道理。值得一提的是，见证了香港楼市最疯狂和最低迷时期的香港地产教父施永青认为，对任何一个市场来说，低价抛盘常常是多米诺倒下的第一块骨牌。

“任何一个阶段，总有人需要卖房子套现。当成交量开始下降，意味着这些人的套现难度加大。”

“1个月、2个月没问题，到第3个月的时候，如果成交量还没回上来，那么，这些想套现的人就会降价，市场就会出现低价抛盘。”

无锡二手住房市场已连降4个月！

2、数据表现

据统计，9月无锡二手住房仅成交3983套！为什么用仅？

今年无锡二手住房成交套数，1月2763套、2月1484套、3月4108套、4月4942套、5月6241套、6月5445套、7月5205套、8月4879套以及9月3983套。从这组数据不难发现，剔除春节附近的1月和2月，截止目前，9月二手住房成交量全年最低。

再看一下近十年9月份无锡二手住房成交数据。从下图可以看出，无锡楼市近十年的发展可以看成两个周期，2011年无锡开始限购到2014年无锡取消限购，这一周期内无锡二手住房的成交稳中有升。到了2015年无锡楼市开始进入上涨期，二手住房的成交明显活跃，在2016年达到高点后又开始走下坡路，今年9月二手住房的成交为近三年最低，且同比减幅达到了24.23%。

如今，中介们的风光也已淡去，无锡某知名中介9月二手住房的成交量近乎腰斩。稍有留心不难发现，近段时间的无锡街头，中介销售员吆喝的身影随处可见，当下可是楼市传统旺季。

3、身边事

二手住房成交四连跌，头疼的不仅仅是中介。

“我手上一房东，今年6月将梁溪区九龙仓时代上城147㎡一套房子以240万挂出，当时有客户已经出到了230万，但房东要求贷款部分由客户先垫资，毕竟给客户便宜那么多，最后没谈成。然而到9月，咨询这套房子的客户最高只出到220万，且不先行垫付房贷部分。房东觉得比当时230万还少了10万，心有不甘并未答应。如今已到了10月，该套房仍未卖出，房东也比较焦虑。”一位中介朋友告诉小编。

这并不是个例。身边一朋友，有一套滨湖区地铁房闲置，约60㎡，年初时咨询中介以135万的总价挂出，没过几天有客户出价120万，当时这个价格该朋友和中介都觉得有点低，于是并没有成交。最近小编得知，这套房子刚过户，上月以115万的总价成交。

其实目前这般状况并不奇怪，小编的中介朋友去年忙到连面都见不上，一直到今年8月才偶尔会跟小编联络联络。然而从9月份开始，这位朋友已经很清闲了，朋友圈广告也在不停地发并且房源重复率极高。如今的客户，很多都停留在咨询阶段。

4、朝前看

已步入到2018年最后一个季度，新房或许能拉二手住房一把。

据了解，今年锡城诸多房企业绩压力明显，当下金九银十的表现并不好，导致各大房企开始放低身段，特惠房套路再次上线。无锡万达城、恒大御澜湾等已开始了特惠房宣传，其中恒大·御澜湾接受首付2年分期，首期仅需10万元。新房市场有了集中供应的苗头，有需求的客户会被吸引过来，但目前市面上的新房，其楼板价已然不低，因此即便是特惠房其价格优势并battle不过一些二手住房，这样势必会挤压一部分客户进入二手住房市场。

即使这样，楼市观望氛围渐起已是事实，小编认为今年四季度无锡楼市辉煌难现。只是，如今房地产成本摆在这，房价究竟能下调多少很多人也是心中有数，因此在市场给到一定优惠的情况下，未上车的刚需集中出手也不是不可能。接下来，无锡楼市究竟如何，小编与大家一起期待。