房地产迎来转折拐点，任志强正被无情打脸？该不该买房明确了

最近很多中介为了促销房子，劝大家抓紧买房，又搬出了任志强这个大靠山了。他近期的两句爆炸言论再次被中介奉为经典，毫无疑问争顶成为本年度“中介劝人赶紧买房”的最佳措辞。一句是“明年有钱你也买不到房”，另一句是“政府帮你摁住房价了，你还不买，非得房价涨起来才买？”几乎不用费脑细胞，我们就能轻易领悟大炮这两句话隐藏的深意：房价还会继续上涨，现在不买房，未来要么无房可买，要么花更多的钱买，苦苦等待到最后，也绝占不到房价一点便宜！事实真的如此吗？“预言帝”任志强这次对楼市以及房价的判断真的还能“百发百中”吗？

财经评论专家吴其伦第一个不服，他说，任志强正在被无情的市场啪啪打脸。他更预言，明年随着房地产市场的进一步降温，坚持看多的任志强还会被打得更厉害。

无独有偶，亲戚买房的创始人蔡照明也痛批道，任志强这次预测错了，大错特错。“明年有钱也买不到房”是无论如何也不会成为现实的，任志强显然低估了楼市降温的效果，以现在的卖房速度，明后两年市场上的房源供应只多不少。他认为，任志强用了千百次的“城市化进程加剧助推房价上涨”的逻辑已经不适用于当下楼市了，任志强一意孤行只会一错再错，现在到了改口的时候了。

任志强真的正在被市场无情打脸吗？事实的确如此——当前楼市颓势初现，“活下去”、“大甩卖”、“大降价”的消息不绝于耳，叠加调控政策依然在持续收紧和向三四线城市蔓延，以及中央“遏制房价上涨”的政令依然稳如泰山，再加上棚改货币化政策又迎来巨大变故，今年的房地产市场已经迎来了巨大的转折拐点。

这不是危言耸听，是持续至今的楼市调控确实让业内感到惶恐和不安！几亿双眼睛都真真实实地看到了楼市正在下行，开发商正在诚意十足地降价促销，但即便如此大家还是果断捂住了钱袋子，一改往日蜂拥往里冲的风格，取而代之的是持币谨慎观望，外加三三两两的资金不充裕的炒房投机客套现离场的背影。

这不得不让人感到恐慌，对于炒房投资客和持有多套房者更是免不了焦虑——倘若房地产迎来变天，来一场更大规模的“说跌就跌”的旅程，那蒸发损失的可是几十万甚至上百万的真金白银，任谁都淡定不了。奇哥认为，比起“现在到底要不要买房”，其实更多的人纠结的问题是“现在要不要抓紧卖房逃跑”。尤其是近期经济观察报报道“有人亏400万卖房抄底股市”，那些坚持看涨房价，隐而不发的投资炒房客，心里的最后一道防线也崩塌了。

而对于任志强的言论，奇哥也想谈两点浅显的看法：

一，我非常同意蔡照明“明年不会出现房荒”的说法，任志强在这一点上的确有点过于激进危言耸听了。虽然今年截止到目前出现了巨大的土地流拍事实，但一轮拍不出去，还有下一轮。要知道地方政府每年都有供地最低限制，达不到目标，新房供应受限，房价暴涨，他们担不起责任。我们要相信，在供地方面地方政府绝对有的是办法，见招拆招早就是每个城市执政官员的看家本领。另从地产商的土地储备和房屋在建数据来看，明年新房供应量并不会受到影响。

更不用说，当市场出现下行时，其实开发商卖房的速度会大打折扣，购房者的购房热情也会极速降温，这都不利于新房的消化；而随着调控的不断加剧，购房成本的不断垒高，炒房获利的几率越来越小，房地产税等长效机制加速出台，未来会有更多的人认清“房住不炒”的事实，加速抛售手上多余的房产，毫无疑问这也将直接导致二手房房源数量大增。因此综合来看，“明年有钱也买不到房”不仅不会成为现实，购房者大概率还会面临更大的利好：从抢着买升级到挑着买，选择的机会会更多。

二，对于任志强的第二句话，奇哥认为对错参半！首先，楼市严调控依然是各大城市的主流，这意味着未来1-2年房价都难有大的波动。事实上，房价继续上涨国家第一个不答应，中央已经明确指示未来要“遏制房价上涨”，这个口子尚未开放，大部分城市的房地产市场问题尚未解决，任谁也不敢越雷池一步，现在如果哪个城市出现数据上是高歌猛进的，不出意外住建部又要进行“约谈”了。因此，未来房价呈现稳中微跌的局面是大概率事件。

其次，其实奇哥也说过，当国家帮助按住房价的时候，的确就是刚需购房者主动出击的时候，毕竟这样的机会还是房地产历史上的首次。之前中央对房地产的调控底线是“遏制房价快速上涨”，说明房价有一定涨幅是被允许的，但是反观现在，中央直接声嘶力竭地喊出“遏制房价上涨”，说明房价至少短期来看是“不准涨”的。

房价不涨，投机炒作也日渐稀少，地产商现在卖房不仅合乎规矩也在降价促销，中介经历一番整顿之后更是收敛了很多，这样的条件下首套房刚需的确可以挑挑拣拣开始行动了。奇哥知道很多人还在天真地等待房价跌回2015年，甚至是跌回十年前，然后毫不费力地买房上车，人生皆大欢喜。说实话，我也希望如此，但是梦想终究是梦想，它照不尽现实——房地产未来不能大涨，也同样不允许出现大跌。说句不好听的，能够出现大跌的城市，房子你买来也没有任何意义，这样的房子别说升值赚钱，可能连基本的居住需求都满足不了。