任志强：所有房价下跌信号都是假的，均价破万的城市还不到20个！

现在楼市的下行信号可以说是肉眼可见的，全国各地的楼盘都在打折促销，都在搞特价房；接受不了楼盘降价的也在打砸售楼处，这些信号都在明显地昭示着楼市已经处于崩盘边缘了。然而，尽管如此，一向看涨楼市的任志强依然不认为楼市崩盘，甚至还认为现在所有的房价下跌信号都是假的！

而他这么认为的依据在于：

一、全国均价破万的城市不到20个，破2万的也仅有9个。

在今年的《财经》年会上，任志强发表演讲时说到，现在的房价下跌信号都是假的！因为，截止去年年底为止；数据显示，目前我国房价破万的城市连20个都不到，破2万的城市也仅有9个。而现在房价数据看起来之所以会这么高，也都不过是被这9个城市的房价给拉升了均值而已。

所以，他认为从总体上来看，目前我国所有地有地级市的平均房价还不到4000块钱，全国平均房价更是才7000元左右。而且，在扣除地价之后，房价的收入比相差60%，与国际相比，我国的房价还是相当低的。

二、年轻人的独居需求，可以平衡掉人口老龄化丢掉的市场。

以往，我们总是说未来人口老龄化将越来越严重，也会严重打破房屋市场的供需平衡，未来楼市会供大于需的时候，房价也肯定会被迫降下来。

然而，任志强却并不这么想，他认为虽然我国的传统观念是孩子会跟父母生活在一起，住在一起。但是，现在年轻人的思想正在逐渐转化，比起与父母一起生活，现在的年轻人当中已经有不少人更愿意独居生活，或者在单身的时候就为自己置备房产了的。

而且，目前我国最少有7700万户年轻人是独居的；这个数据也较以往有了很大的增加。不仅如此，他还认为中国未来城市最少有1亿5千万户的年轻人对房子有需求，这还不包括这批人后期在婚育方面的住房需求，如果想要满足这批人的独居需求，房子还需要要建上个25年左右。

三、调控没有律法可依，房价信号都是假的。

他认为尽管现在的楼市调控频频，但这些调控都没有契约精神。甚至，更没有律法可依。

因为，开发商跟政府拿地的时候，土地合同中只写了开发商可以在这块地上建什么房子，但却没有写必须要限价。但是，开发商建完了，你政策才说开发商不能卖这个价，或不能能卖；这就是没契约精神。

而且，他还认为现在的调控政策都瞎拟随定的，根本没有法律可依，没有哪一个地方政府出台的政策是有法律做为依据的。不仅如此，他还认为当下房价信号，也是地方政府为了应付上头做的假信号。因此，当所有人都拿着，这个假信号在来对未来的楼市做预判都将是不准确的。

最后，看完任志强这样的言论小小金融小编想说，小编还真的是不得佩服他的敢讲敢言啊！但是，他又怎么去解释当下楼市的打折浪潮，和各大房企业债务即将到期的致命打击呢？房地产行业现在连这关都熬不过，还提什么以后？

另外，交易市场是相互的，是共生的，购买力了没有意愿和能力为房屋交易市场的打开销路的时候，你再预算到几百年之后的那些购买力又有什么用？而且，就算调控政策没有契约精神和法律可依，那你任志强敢逆政策而行吗？ 不敢的话，一切还不都是空话？

作者：离者无痕