一文看透华谊逸品澜湾:地处南翔商业街的它为何日售十亿?

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  秉承百年品牌的匠心精神,华谊携手万科两大名企共同打造高端精品人居住宅---华谊逸品澜湾。近几年嘉定各个区域新盘不断,唯独南翔板块未曾增加,使得该地段的楼盘几近售罄。听闻了解,华谊逸品澜湾在开售时一甩以往模式,直接将所有房源与户型同时售出。

  依附天然河道,构建别致景观

  “楼间距是真的宽”这是小编的第一感觉,在工作人员的带领下进入小区,小编才注意到这个只有6栋住宅楼组成的小区,本身楼栋就不多,中间还有一条天然河道隔开,使得整个社区空间就更大了。工作人员介绍,小区有着高达2.2的容积率和35%之上的绿化率,整个社区内是根据休闲公园来进行设计的。并且绿化面积还不算上河道自带的天然绿地。

  

  

  小区楼下有直达地下车库的入口,电梯可直达地下车库。并且一楼都是做了隔空挑高的,外立面做了绿植覆盖。

  

  效果图

  将沿河道的绿化风景算在内,与整个小区成融合之势。工作人员告知:这条河是西虬江的支流,本来不属于逸品澜湾的建造范围,但是因为它是处在整个楼盘范围内,所以,开发商同时也会负责改造和美化它。

  

  值得注意的是,和其他楼盘不一样的是,一般楼盘外观建造都会使用与周边环境相映衬的颜色。华谊逸品澜湾本身具有天然绿化的优势,可楼盘外立面外观上却是使用乳白色的涂料,色差上带来的差异,让人第一眼会感觉很奇怪。或许,这样的搭配风格,让逸品澜湾更显独树一帜吧!

  

  

  全明设计,尽享“舒适人居”

  整个小区只有480户住宅,并且都是17/18的高层,基本覆盖了各个年龄层的需求。从80到110的户型,现在在售89平的售价也不超400万元。工作人员还特意介绍到:“南翔版块周边的在售楼盘均价都在5万以上了。像逸品澜湾这样的性价比高,均价4.3万左右的好房已经不多了。”

  

  进楼栋时大堂深褐色外观就使得整栋楼更显质感。楼内大厅大理石的地板与深金色的指示牌相融,显得十分大气,工作人员带我看的这套89平房型户型非常的正气。

  

  

  客厨相连,客卫在进门的左手边,与U型厨房紧邻,南北全明设计,通风采光十分优质。大面宽的客厅设计,不仅保证了阳光的充足,即便是周末约朋友到家开个paty,或是朋友间一起坐坐,弄个小型茶话会,客厅使用也是绰绰有余的。主卧套间利用了飘窗的合理性和延伸性,使得卧室内部空间不仅能放下2米的床,再摆上书桌和化妆台也丝毫不显拥挤,延伸出去的飘窗使房内阳光的直射更显充足。

  

  

  听案场工作人员讲:考虑到房间的使用面积和给到购房者的福利上,在附送的飘窗面积特意做了加长,一来增加了房间的使用空间,二来附送面积不算在产证面积内。

  

  (主卧)

  

  (次卧)

  

  (卫生间)

  89平的户型,有两个卫生间,并且主卧还是带浴缸的,小编在主卫里走动了一下,发现即使装上浴缸和洗浴台,空间也依旧能容纳两人同时走动,工作人员介绍到:设计的时候,将主卧的衣帽间做成了内隔间,就使得主卧的空间充分利用起来,室内很多可以忽视的小面积在设计的时候都是精心合理计算在内,就算是89平的两房两卫也不会让人感觉到拥挤。

  

  与89户型相差无几的94户型,也就是将其中一个卫生间改成了一个小书房。房间整体多了几个平方。对于小部分人,不想在房间内进行改造的可在两种户型上做选择。本来对于111平的三房也有很大兴趣,不过听工作人员说,大户型在开售后很短时间就已经售罄了。

  

  配套完善,古镇与印象城的交汇

  从房间窗户就能直接看到正处于招商阶段的MEGA印象城,听工作人员介绍,这将来会是整个西上海最具概念的新生活地标,以“生态公园”的主题场景设计,不管是屋顶花园、顶楼跑道设计,还是即将引进的450家以上知名品牌入住,这里将会是南翔最核心的商业区域。而逸品澜湾与MEGA印象城之间的距离不过200米。打开这多彩生缤纷的生活入口,可最先享受到花园般的购物体验。

  

  

  印象城效果图

  往印象城沿路直走,同一个方向,1.8公里距离还有誉为四大名镇之一,有着“小小南翔赛苏城”美誉的南翔古镇,步行不过二十分钟,这里是不仅是各种特色美食的天堂,也是旅游放松的好去处。在清闲时,步行来此点上几盘小食,享受一壶下午茶。在身处上海这快节奏的城市,到此享受慢生活会是多么的惬意。住在华谊逸品澜湾的业主可是选了一位好邻居。

  

  

  除了印象城与南翔古镇两大超强优势,小区就近还有沃尔玛,家乐福,华润五彩城,南翔太茂等多个大型商城环绕周围。

  

  说完生活所需,自然还有教育配套,在华谊逸品澜湾一公里外不远位置有南翔幼儿园、马荣双语幼儿园、马路小学、育才中学、怀少学校、南翔小学、南翔中学、嘉定二中,苏民学校等十余所学校资源林立。

  

  医疗配套也相较完善,周围3公里内配有南翔医院与瑞金医院,还有多个卫生服务站,基本解决人们的就医需求。

  自驾30分钟直达徐家汇

  从地图上明显可以看出,逸品澜湾的位置刚好处在嘉闵高架和沪嘉高架的中心,并且和11号线陈翔路站(在建)和沪宜公路也是并排齐架,距离最近的南翔站需要二十分钟才能到达地铁站台。案场人员介绍说,业主选择驾车可以从高速通行从小区出门可直达高速,一般情况半小时就能到静安市。

  

  并且周边也是配备了许多公交站点,像是嘉定111路、嘉定64路、嘉定125路、沪唐专线、嘉定52路等多路公交车也是平均步行5分钟就能走到。但是案场人员给建议:“出行不是特别远没有必要乘坐公交车,因为一般公交的两站距离会有好几公里甚至更长。但这里因为接近起始点,公交站点非常多,基本上几百米左右就有一站,选择单车出行估计都比公交要快”。

  小编发现

  A. 华谊逸品澜湾周边2公里以内只有一家南翔医院和几家卫生服务站,医疗设施较少。

  B. 小区周边还有一些区域正处在规划施工阶段,偶尔传来噪音是很难避免的。

  C.11号线陈翔站在建中,距离最近的南翔站和马路站均在2.3公里左右,步行差不多二十多分钟。

  编者按

  南翔的新盘在整个嘉定区已成稀缺资源,近几年,新盘较少,而作为建在核心区的华谊逸品澜湾也只有少量户型可供选择了。总体从小区环境,户型设计,周边配套,生活服务等多方面考量,华谊逸品澜湾真是匠心倾注的精品。与河道相伴的园林景观、或是与繁华商区相距的多重线路网,无一不从“舒适人居”上为业主考虑。据案场工作人员了解到,现在只剩为数不多的十几套两房与小三房了,想要住在南翔的人可要尽早下手呀!

  项目评测

  项目评测

  1、交通:


  距离最近11号南翔站2公里

  直达嘉闵高架,沪嘉高架

  周边公交专线众多

  2、环境:

  

  小区自带公园,与河道相连

  小区旁有施工,有一定粉尘污染

  3、安全:


  24小时监控

  小区物业早中午换班

  4、装修:


  硬装交付

  5、周边:

  

  MEGA印象城(招商中)

  离南翔古镇2公里

  沃尔玛,家乐福,华润五彩城,南翔太茂等

  配有多个幼儿园,小学,中学

  6、运动:


  小区沿河道自成跑道

  周边商场有提供运动场所

  文:小金子

  来源:中国房地产金融

  

  

  

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