环京房价暴跌之王为什么是永清

作者：美房网康老师

昨天（10月14日）一则消息报道，河北永清的国瑞生态城目前高层售价8800元/㎡起，而去年最高点时价格是22000元/㎡，跌幅超过60%。永清作为曾经的环京新秀，距离新机场直线距离约16公里，但产业、轨道交通支撑不足。固安跌在永清幅35%-40%时基本稳定住了，但永清在七环外，22000元/㎡的高点确实是充满着泡沫。

永清的跌幅堪称环京跌幅最深，其他区域虽然也都基本腰斩，但是跌幅没有永清这么大。

而永清什么时候才能反弹，这个时间点就是有租金支撑的时候，而永清恰恰因为没有租金支撑，才有了当前的如此之大的跌幅。

而没有租金的支撑，根本原因就是没有产业的支撑。前面我的文章反复强调，产业就是给楼市投资者培养接盘侠的工具，而永清虚假的产业现在全部破裂，也就是永清房价泡沫破裂的原因。

比如北京动物园服装批发市场的外迁就是最好的证明。永清一直宣传北京动物园服装产业迁到永清，现在动物园服装市场已经拆没了，如果动物园服装批发市场整体搬迁到环京的任何一个地方，其实都能带火当地的楼市，也能让动物园市场的品牌屹立不倒。可是，现在动物园市场外迁的四分五裂，根本不知道搬迁到了哪里，燕郊有，廊坊有，永清有，天津有，石家庄有，沧州有，这种四分五裂的外迁让动物园市场彻底消失的同时，也让那些等待外迁资源的当地楼市彻底土崩瓦解。永清作为当初宣传服装外迁力度最大现在失望也最多。

还有永清一直宣传的北京亦庄经济开发区搬迁，现在就更没有希望，本身北京亦庄还有大量空闲土地的发展空间，还在大力招商吸引企业入住，就更不可能搬到永清。所以，永清的亦庄概念也就彻底破裂。

所以，永清房价泡沫的根本原因就是虚假的预期带来的市场狂热，而房产投资就要看真实的预期。真实的预期都是需要租金支撑来保证的，因为租金就代表着不断的人口流入，而流入的人口先是租房，未来稳定后就会买房，所以用租金回报率来衡量房价就是真实的预期保证。

作者：meikang555

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