赛宾：深圳市京基100（KK100）

项目概况：

建筑设计：TFP Farrells

地址：中国广东省深圳市罗湖区深南东路5016号（Shenzhen, China）

项目原名：京基金融中心

业主：京基集团（Kingkey Group）

建筑高度：441.8 米

总建筑面积：210,000 平方米

完工时间：2011年9月

室内设计： Laguarda.Low

结构： Ove Arup & Partners

项目简介：

京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。项目建筑面积约234 027 m2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层）。

业主希望“京基100”在成为深圳地标的同时，也是一座体现创新和高效的建筑。TFP Farrells用实际行动证明并展现了一个适当可行的创新设计，为大楼将来转变成城市的催化剂\\激发城市活力和提升城市形象的整体发展提出了一个综合性的集成设计方案。业主认为该设计能够良好反映出建筑本身和城市的标志与象征。

建筑与规划

这幢达100层的超高层建筑包括了21万m2的地上建筑面积，是一个总面积为41.7万m2的综合用途开发项目总体规划的一部分。该项目包括5幢住宅楼和2幢商业建筑。大厦楼层被划分为三种主要功能：17.3万m2的甲级写字楼，35 000m2的豪华酒店。

将这些元素联系起来的是建筑的裙房部分，这是一个世界级的商业零售空间，具有地方特色、令人兴奋和刺激经济持续增长的购物环境。深圳最著名的商业零售地将为注重生活品质的项目元素提供租用空间，以吸引大量的消费者和游客。设计对人行流线的组织进行了策略性规划，同时允许人们在基地的每一侧都能进入零售区域，入口的设计迎合了每一侧的尺度、规模、密度和行人的步行交通。裙房屋顶上是住宅庭园，反映出场地公共空间的不同空间和功能需求，同时为大众创造了一个和谐的休憩游乐区域。

商业零售区域是与地铁系统结合在一起的，而其与办公空间、酒店的连接也为人们的穿行提供了便捷条件。住宅楼群在较高的楼层上进行了连接，以方便邻里之间的互通。塔楼就像是一座“微型城市”服务于整个规划，为社区提供丰富的生活福利设施，实现24小时的城市生活以及人与环境之间的更好互动。

结构设计

与传统正常的超高层建筑相比，“京基100”具有三重结构体系，它们由内含型钢的钢筋混凝土核心筒、巨型钢斜支撑框架及构成核心筒和巨型钢管混凝土柱之间互相作用的伸臂桁架以腰桁架组成。办公区部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分开的两个核心筒和中空中庭。在建筑的顶层，颇具特点的顶部采用空间框架结构围绕特色餐厅。与一般屋顶设置机电设备不同的是，“京基100”的屋顶由光洁的弧形玻璃幕墙和钢结构组成。

处于地震带区的建筑，其结构往往非常巨大，并且只有短跨式的结构才可行。“京基100”采用先进的结构工程系统，可以承受高达里氏7级的地震。风荷载是整个结构设计中至关重要的一环，我们解决风荷载的方法是在两个狭窄的立面上应用了十字交叉斜撑和伸臂桁架。

垂直交通的组织对于管理者和公共使用者来说都是非常便捷的：1）办公区部分的电梯是非常简单直接的，只有一个双楼层的转换大厅，这个大厅作为公共空间的所在区域也被分成了两层，包含图书室、咖啡厅和观赏区；2）酒店部分的穿梭电梯可以运载着客人直接从地面层上升至98层以办理入住手续，酒店大堂带给客人非同一般的感受，同时有4部酒店专用电梯可以运载客人下达至客房楼层；3）一旦发生火灾，穿梭电梯亦可协助整座大楼的疏散。

围护结构设计

京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是超高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的首次使用。

节能策略

从环境角度来说，项目面临的有利条件是主要解决东西向立面的传热问题。片型垂直外遮阳板有助于减少眩光和形成阴影，同时它们对于安装和固定维修系统也是非常重要的。主要的绿色设计策略包括基于环境友好型的建筑形体和幕墙设计，节能建筑服务体系，一个高能源效益的冷却系统，以及先进的建筑节能和环境模拟。在建筑的全生命周期里，所有这些系统的综合使用将有助于限制对能源的消耗，加强环保意识，同时为深圳的天际线增添优美的一笔。

京基100大厦依次于2011年3月获得LEED金级预认证，于2012年7月获得中国绿色建筑设计标识★★星级、深圳市绿色建筑认证金级，于2013年1月获得LEED金级正式认证。

与城市、人的关系

“京基100”是一个具有创新性的高密度开发项目，采用了一种全新的方式应对城市的形成、发展和再生。它形成深圳新兴金融区的一部分，创造了在中国最成功的经济开发区内具有独特身份和目标的先例。

关于“京基100”与周围环境、城市的关系我们经过了仔细的考虑，尽管塔楼很高，但较低楼层和地面层的设计与周围的邻里关系形成了很好的交织，为深圳经济的增长和繁荣创造了一个充满活力的场所。

实用率和投资收益比率

3.6ha的基地面积之前被密集的居住区蔡屋围村所拥有。开发商有创意地与村民一起成立一家公司，在深圳启动一种全新的拆迁安置方式。这为21世纪世界范围内的城市化进程提供了一种模式。现存的建筑损耗严重，居住条件也很差。作为发起这种转变的一部分，一个联合发展计划将村民变成了相关权益人。每一位业主都可以获得一个新的房产同时还可以得到一出新的住宅，这也意味着社区建设是由几代人的共同积累完成的。

不断激增的人口、拥堵的交通系统和严重短缺的可开发土地，已经成为深圳的重大问题。因此为了实现可持续的未来，一个合乎逻辑的关键解决之道就是向着高空发展。“京基100”作为一个可持续形式的浓缩体，将在今后不断增长的工作和生活环境的品质要求中做出重要贡献。

这个项目用如此小的占地面积容纳大量的人对环境是有利的，它缓解了绿色空间和当地交通基础设计不足的压力，同时也抑制了郊区蔓延。这一综合性多功能的开发模式创造了社区环境和新的工作生活方式，从而减少了对汽车的使用和依赖以及能源的消耗和污染。

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