由热转冷，河南地市土地流拍加剧，房价何去何从？

树欲静而风不止，子欲养而亲不待，该来的终究会来，土地开始流拍。

10月12日土拍，上街许昌都有地块流拍。

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10月12日，上街区3宗土地进行出让，流拍1宗。

郑上出〔2018〕08号（网）位于上街区金华路以东、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用面积约62.68亩，容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年，最终是流拍。

▲08号位置示意图

郑上出〔2018〕07号位于上街区金华路东侧、规划漓江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用权面积约合61.43亩，容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。

最终被天地源股份有限公司拿下，总价19858万元，单价323万/亩，楼面价1940元/㎡。

郑上出〔2018〕09号，位于上街区金华路东侧、规划丹江路南侧，土地用途为城镇住宅，使用面积约合90.12亩，容积率大于1.0小于2.5，出让年限70、40年。

最终被河南亚星创意置业有限公司拿下，总价28840万元，单价320万/亩，楼面价1920元/。

▲3宗土地信息

黄仁宇在《万历十五年》中说：这些事件，表面看来虽似末端小节，但实质上却是以前发生大事的症结，也是将在以后掀起波澜的机缘。

上街区土地流拍之前，其实荥阳已经有端倪了，9月份荥阳土拍2宗土地流拍，这一次轮到上街区了。

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同样10月12日，许昌略显悲壮了，10宗土地，2宗土地中止，3宗土地流拍，与之前比较风萧萧兮易水寒，土地一去兮不复还。

其中东城区15-2#位于学府街以南、规划道路以西，出让面积约60.918亩，土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年，最终流拍。

魏都区铁西片区99-4#位于工农路以东、群众路以北，出让面积约11.577亩，土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年，最终流拍。

魏都区产业聚集区64-1#位于陈庄街以北、龙祥路以东，出让面积约89.375亩，土地用途为住宅用地，规划容积率小于3.0，出让年限70年，最终流拍。

▲10宗土地信息（点击看大图）

其中两宗土地非常有意思，算是二进宫，之前曾经流拍过一次。

7月6日，对于许昌土地市场是一个惨痛的记忆，5宗土地全部流拍。

其中一宗是24号土地位于灞陵路以西、群众路以南，一宗是CW2018-23号位于灞陵路以西、群众路以北。

24号土地经过25轮竞拍，最终出价为16836万元，单价为280万/亩，流拍；23号土地经过15轮竞拍，最终出价为15845万元，单价为212万/亩，流拍。

▲23和24土地位置示意图

3个月之后也就是10月12日，23号和24号重出江湖，其中23号土地被禹州市宜鑫建材有限公司拿下，溢价率为43%，成交总价19718万，单价264万/亩，楼面价1320元/㎡。

24号土地同样被禹州市宜鑫建材有限公司，成交总价15726万/亩，单价262万/亩，楼面价1308元/㎡。

为啥热火的许昌土地突然流拍了？

因为库存非常高，而且大多数是三四季度入市。

许昌平均每年成交住宅面积约156万㎡，一年期住宅库存量约256万㎡，按照当前的市场情况，去化周期约19.7个月，而整体住宅库存量高达910万㎡，按照当前的市场情况，去化周期约70个月，稳稳当当卖到2023年。

▲许昌库存

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说了这么多土地流拍到跟我们有啥关系？

跟我们吃瓜群众关系不太大，关系最大的是财政收入。

根据中原地产研究数据显示，今年1-7月，全国房地产流拍高达796宗，2014年曾经出现的土地流拍潮再次出现。

其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。

重点的一线城市纷纷漏拍，如7月9日杭州1宗土地流拍；7月20日，苏州3宗土地流拍；7月31日，宁波2宗土地流拍……

▲土地流拍（数据来源：CREIS、东吴研究院）

另外最值得注意的是河南流拍居首位，紧随其后的是四川省、贵州省。

▲各省流拍排名（数据来源：CREIS、东吴研究院）

接下来看看财政部的数据，财政收入高速增长，同时基金性财政收入也是高速增长，预计今年基金性收入与财政性收入占比超过30%，这说明啥，地方对土地出让是非常依赖的。

▲基金性收入与财政性收入比值

雷霆与雨露，俱是天恩。