一旦房价下跌20%,最惨的可能不是炒房客,而是刚需购房者

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  从2014年下半年开始,由于限购政策的松绑,各地炒房客纷纷崛起加入炒房,于是这几年房价一路飙升,甚至三四线城市的房价都近乎翻了一倍。这几年出台的调控手段达到了上百条,在今年下半年的时候,房价终于有所回温,这也让许多刚需购房者看到了希望。在之前的时候,很多老百姓只会觉得房价会越来越高,而如今,热门城市的房价已经开始慢慢降下来了,许多地方的楼盘开始促销、优惠,虽然许多购房者依然呈观望的态度,但是土地流拍增多,连万科都高喊要“活下去”,可见现在的房价降温趋势势在必行。

  

  很多人也知道,房价无论是上涨还是下跌幅度大了些,都会产生很多连环效应,对社会发展是不好的,所以国家也一直在调控稳定房价,表明“坚决遏制房价上涨”。也是因为房价下跌会造成许多危害,所以调控到一定程度后,等待房价回归理性,房价就不允许下跌了。那么,如果房价下跌了20%,损失最大的是谁呢?

  有人认为房价一旦下跌,那么炒房客会纷纷低价抛售房价,所以最惨的可能是炒房客。毕竟也是高价从别人手里拿的房子,一直心心念念的等待升值,但是如今房价已经开始下跌了,各地楼盘纷纷促销卖房,却还未看见炒房客抛售房子的动静。一方面,炒房客考虑到自身的利益,也是为了“活下去”,所以不敢贸然抛售,一方面,炒房客心里始终把房子当作金融资产,所以不认为房价会下跌多少,对未来依然充满希望。所以,虽然房价下跌了,但是炒房客依然没有动静,根据涨久必跌,跌久必涨的趋势,炒房客也不算是最惨的,毕竟房产税还没有限制他们。

  一旦房价下跌,最惨还是刚需购房者,为什么这样说呢?拿刚需购房者和炒房客以及房企资金对比就知道了。虽然房价下跌,但是房企和炒房客还依然有资金、有条件让自己赚钱,房地产商可以多卖几套房子,总之因为房价不会允许下跌到很惨的地步,所以他们还是赚钱的,而炒房客手里有房,也是对市场呈观望态度,所以心里不慌,那么刚需购房者就不一样了。

  对于刚需来说,本来身上钱就不够卖房,还要面临高额的利息,如今的银行利率又上升了,限制了炒房客的同时也限制了那些买不起房的刚需购房者。房价下跌,银行也不会减少你的月供,你就成为了房价下跌后的接盘侠,房产贬值、银行贷款越发艰难,还未买房的刚需购房者就更惨了。

  所以一旦房价下跌了20%,对房产公司和炒房客是会有影响,但是起码他们是有房住的,还有资本可以投资,但是对于没房的刚需来说,买房就成为了一件更艰难的事情了。

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