河北永清，距离天安门直线距离为75公里。就是这样一个75公里以外的普通县城，在过去的两年年时间里，房价上演了探头-激涨-疯狂-停滞-急跌的连环好戏。
我们要知道，2017年，永清国瑞生态城的售价是22000元/㎡。
河北县级单位永清县作为曾经的环京新秀，距离新机场直线距离约16公里，但产业、轨道交通支撑不足。固安跌永清幅35%-40%时基本稳定住了，但永清在七环外，曾经一度22000元/㎡的高点确实是充满着泡沫，高点买入的购房者已哭晕在厕所。
河北永清的国瑞生态城目前高层售价多少？8800元/㎡起，而去年最高点时价格是22000元/㎡，跌幅整整60%！可谓真实的魔幻剧。和个人卖房一样，并不优质的地理位置，加上资金链紧张，房子肯定降价出售。
归根结底，产业基础是关键。2016年，永清GDP仅为115亿元，仅是临近上海的江苏昆山县级市的1/30。
永清老县城东面的北京亦庄永清高新技术产业开发区，主导概念是“全面承接北京亦庄的产业转移”，但所对接的北京亦庄自身尚仍需要大量的产业聚集。
永清的产业园区内，半数土地处于待开发状态，剩余的半数土地虽然被工厂填充，但近半仍是施工工地，进驻企业不足五分之一。开工的企业更是屈指可数，大都是中小型服装加工厂。园区道路两侧已被当地农民所晾晒的玉米庄稼攻占，穿过玉米棒子之后，又被城郊结合部的卖菜菜农攻占，再之后就是乱七八糟的快餐车。
河北永清国瑞生态城的开发商是国瑞置业，而这家销售规模排名在房地产业内比较靠后的企业，因其在土地市场上的激进策略，进一步加剧了资金链的紧张。除此之外，2018年上半年国瑞毛利、毛利率、净利润均呈明显下滑。上半年在土地市场上豪掷82亿元拿地，无疑将使国瑞趋紧的资金链“雪上加霜”。
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