北三县揭开房荒真相,价格啥时候到底?买房前还需知道这几点

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  北京的北三县是一个神奇的存在,被誉为北京的后花园,包括电话区号和邮编地址都曾经一度与北京一致,对外不明真相的朋友们会觉得,北三县就是北京的地界。

  北三县的楼市也是一直跟着北京走,作为距离北京城区最近的地区,承接了很多外来人口生活和居住需求,北京限购政策出台之后,很多购房无望的北漂选择在北三县购房,也给北三县的楼市带来了一波繁荣。

  

  但是,近年来,北三县也纳入限购范围,北三县的新房市场也因限购而迅速降温,今年8月份以来,北三县甚至出现了“房荒”,新房供应量下降。

  房荒背后真相究竟如何?房价是否到底了呢?

  首先,大厂市面的已开盘房源基本上已经售完,正在建设中的房源最早要到2020年才能有供应入市,购房者选择面较为狭窄,但是需求并有减少,北京外溢的需求加上京津冀一体化发展带来人口进入,使得购房需求不降反升,但是碍于限购政策和供应量的影响,需求无处释放,只能等待时机。

  

  其次,北三县的楼市本地的购房者买房需求并不大,从当地的项目了解到,95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者,这其中绝大部分都是来自全国各地的北漂一族,还有剩下的5%部分被投资客买走。

  北三县的购房人群基本上依赖于北京的外溢需求和投资客,所以在楼市火爆的时候投资客较多,对楼市价格提升提到了助推的作用,现在限购之后,很多投资客也受到资金链的影响,难以为继,出现很多降价抛盘,但是限购之后购房资格人群减少,接盘者寥寥。

  

  也有一些为了绕过3年社保限购条件的方式,比如通过第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。

  这样的方式并不保险,3年后的情况无人能确定,当前的楼市私下交易、代缴社保等情况还是很多,对于此类现象,政府其实还是需要积极做管控的,所以对于真的有购房需求的人还是不要铤而走险。

  

  北三县楼市将会一直是环京楼市的主战场,房价上涨的可能性也很大,很多购房者在等待,等待房价到底的时候,等待限购政策松动,等待购房时机的到来,因此作为一名购房者最好的做法还是根据自身的情况来考虑,抛开外界因素的影响,做适合自己的购房计划,这样才能无惧于风险的波动。

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