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北京房东很焦虑:9月卖回龙观两居单周30多人看房,10月已无人问津

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从2015年至今,不知不觉这一轮楼市上涨潮已经持续了三年,首先从北上广深几个一线城市开始,随后扩散到杭州、成都、郑州、合肥等二线省会,到如今连小县城的房价也都今非昔比了。回眸一看,似乎“京沪永远涨”这种口号已经深入人心,即便遭遇了史上最严厉的限购、限贷政策,也拦不住众多购房者对超一线城市的青睐,环京、环沪、环深楼市的概念大行其道。

然而,今年以来一线楼市也开始明显进入寒冬,首先是投机资金泛滥的环京北三县、环深惠州大亚湾等区域房价回归理性,燕郊等地房价甚至出现腰斩。其次是调控措施日趋严格,深圳楼市在限贷、限售层面进一步升级,北京楼市公布了公积金新政,这让很多多套房的业主们坐立不安。

北京一位常年做不动产投资的房东称,9月中旬卖回龙观的一套两居室,刚挂上去就有人询价,单周就有30多人看房,每天都闲不住,本以为房子不愁卖自己还可以酌情加价,谁知进入10月后风云突变,本月前十天基本处于无人问津的状态,偶尔有人看房,也都好整以暇的往下砍价,价格掉的房东自己都肉痛,即便咬牙降价卖了,买家的款项也都要等一定时间周转,少则半年多则八九个月,如今他已经变的越来越焦虑,卖也不是不卖也不是。

这位北京房东的遭遇,其实只是楼市寒冬背景下的一个细节而已,平心而论,他还算是一个幸运儿,没有遭遇现金流压力,也没有因为高杠杆蒙受损失,只是自己房子的变现能力降低后的焦虑罢了。9月和10月的市场气氛变化,不单单是二手房难卖的问题,更是全行业观望情绪加重的反映。

可那些在环京楼市、京津冀城市群、乃至中西部三四线城市投入重金的炒房客们呢?他们可能会过的更不如意,尤其是四处负债买了多套房,最后遭遇限售和房贷利率上浮双重压力,能够及时出局已经是万幸,如果还对目前的楼市气氛抱有幻想,那么断供、负资产都有可能发生。

归根结底,是最近十年以来的楼市让这些房产投机者尝到了甜头,如今稍有回落就叫苦不迭,他们已经忘了房子的主要属性是以居住为主,北京楼市的公积金新政让众多购房者产生迟疑,也让更多的炒房客踌躇不前,也许,10月的冷清只是开始,被众人视为核心资产的一线楼市也将面临价值重估。

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