太原网签后的房子能改名字吗?房管局如此回复!

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  今天,网友在太原市房管局网站留言咨询:网签后的房子能改名字吗? 官方回复:请咨询开发商,若是已经网签备案不能更改!

  

  很多人不清楚网签和备案,往往认为是一回事。尽管“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程,但事实上还是有本质区别的:

  1、网签是在购房者完成选房,在线签订商品房买卖合同;

  2、备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续;

  3、一般来说,网签在前,备案在后;

  4、网签成功只能证明商品房买卖合同生效,备案才意味着拥有物权。

  

  疯狂太原人多次提醒粉丝,对于中介提出能够“改网签”要谨慎。5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》(并政办发〔2018〕23号),其中规定“加强商品住房网签管理。商品住房网签密钥由市房产管理部门统一管理,开发企业不再自行网签。”

  在目前的楼市调控环境下,该网签就意味着“短期炒房”,顶风作案,某些中介或者不清楚其中的风险,或者故意隐瞒真相,就为了赚取佣金。

  

  一个真实的案例,前几天和朋友吃饭,一起的另外一个新朋友谈到他买了太原某著名高端楼盘二手房,成交价400多万,先付了300多万,中介和原房东说好可以改网签,结果半年过去了,费用从之前的10万,一加再加最后已经付了将近30万,网签的事情仍然没有着落。

  让我帮忙和开发商打听消息,我得到的消息是,房子早就全卖完了,改网签的可能微乎其微!

  

  

  太原二手房市场不成熟,过去违规的、悄摸的可以改网签,但是现在的市场环境、ZC环境,再相信改网签的话,那你就要做好吃亏的准备。

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