200万能在一线城市市中心买到怎样的房子？

对于刚需来说，买房不仅需要考虑价格，还要考量周边生活配套和学位等因素。一线城市房价高涨，总价200-300万房子难觅。不过，在广州市中心，这样的机会还有。

越秀区：水荫路和北京路一带

越秀区位处广州中心城区，居住环境好，生活极为方便，因而很受买家喜爱。虽然越秀区楼价整体偏高，但在水荫路、北京路一带仍有适合刚需客上车的二手楼。

中原地产仓边路分行营业经理陈海虎介绍道，总价在200-300万元的房源，电梯楼物业可选择面积60m以内的单位，如文德广场。楼梯楼物业可以选择面积50—80m的两房至小三房单位，例如北京南路散盘、万福路散盘等。

据了解，目前，北京南路散盘的楼龄大约22—23年，均价约3.5万元/m。万福路散盘的楼龄约30年，均价约3.8万元/m。这两个楼盘都十分靠近地铁6号线北京路站，性价比也较高，据悉，目前都有250万元左右的三房单位在售。

水荫路位于东风东板块内，目前均价在4.5—5万元/m之间，200—300万元内的二手楼盘多为楼梯楼散盘，楼龄较旧，户型多是50—70m之间两房单位。据观察，水荫路存在不少有机会加装电梯的楼梯楼，升值潜力较大，值得留意。

天河：石牌板块

中原地产明轩分行高级营业经理马绍权表示，在石牌板块，预算在200—300万元之间可以选择石牌东小区的房源。该小区是楼梯楼物业，靠近地铁3号线岗顶站，周边环境配套好，两房单位较多，面积在62—66m不等。

据了解，目前该小区低层单位均价约3.5万元/m，高层单位约3.3万元/m，放盘量充足，现石牌东小区有一套66m的高层两房单位在售，总价约200万元。

荔湾区：中山八板块

中原地产中山八分行营业经理刘兵表示，在中山八板块，预算在200—300万元的房源，楼梯楼可选择面积50—60m的两房，目前，楼梯楼低层的均价约3.5万元/m，高层的均价则约2.8—3万元/m。据透露，现周门西街散盘有不到200万元的单位在售。

电梯楼物业则可选择港南湾的小面积单位，该楼盘楼龄约17年，对口省一级华侨小学学位，均价大概每平方4万元左右。

海珠区：赤岗、江南大道南板块

海珠区交通便利，周边配套成熟，居住氛围较好，目前赤岗、江南大道南等板块还有不少优质盘源可寻。

中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲表示，在赤岗板块内，龙景大厦电梯楼单位受到市场欢迎，该楼盘的楼龄约14年，小区内环境优美，绿化率高，且房源的装修十分新净。交通方面，靠近地铁3号线大塘站。目前龙景大厦也有两房单位在售，面积约70m，售价为270万元。

中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，在江南大道南板块，电梯楼物业可选择南景园、保利花园、金碧花园等楼龄较新的楼盘。具体而言，目前南景园均价约4.2万/m，保利花园约4.4万/m，金碧花园最便宜，约4万/m。也就是说，预算在200—300万之间，在南景园、保利花园可购置70m左右的两房单位，金碧花园则有60—75m的两房或76m的三房单位可选择。

至于楼梯楼物业，保利红棉花园、康泰花园、晓园新村均有刚需房源可选择。保利红棉花园均价3.2—3.5万/m，有部分已加装电梯的楼栋均价可达至3.8—4万元/m。康泰花园均价3—3.3万/m，晓园新村均价则约3.2—3.4万元/m。值得留意的是，目前晓园新村有61 m的低层三房楼梯物业在售，仅200万左右。