前有万科喊出“活下去”，后有央妈降准放水7500亿，中有楼盘打折与降价维权的消息齐飞，今年楼市的国庆“黄金周”颇多波折。那么，南京“黄金周”真实行情如何呢？今天来和小编一起看看。
看点01成交量暴跌，10月3日仅成交11套！
南京网上房地产数据显示，10.1-10.7南京全市共成交商品住宅152套，创下自2011年以来的历史新低！相比去年同期（成交574套），猛跌7成以上！其中，10月3日最低！全市只有11套成交，鼓楼、江宁、浦口均为2套，高淳成交5套。
10月2日和10月5日成交量最高，有29套。国庆7天，单日成交量全部维持在30套以下，10月3日前后都略有小幅上升，10月5日之后又呈现下滑。
有业内人士表示，成交数据低迷，主要是因为今年国庆期间南京全市并无楼盘举行公证摇号及开盘，所以成交量不理想。
看点02认购量惊人！同比上涨272%！
与成交量大相径庭的是，今年的认购量是去年同期的近4倍，上涨约272%（2017年同期南京楼市认购数据仅有517套）。10月1日认购量最高，达618套！一直到10月5日，逐渐下滑。5号之后有小幅上涨，7号的认购量与3号基本相同。
历数近8年同期的认购数据，今年黄金周的新房认购数据比2016、2017年同期要高，但比2014、2015年数据要低。
业内人士表示，认购数据的趋势与楼市调控的节奏是吻合的，今年国庆南京无盘加推，认购量上涨，主要因为节前南京开盘潮，15盘扎堆加推的影响，得益于庞大的推盘量，其中还不乏一些富有吸引力的限价盘，导致认购量大幅上涨。当然，这也反映很多开发商对后市并不看好，越早抢跑、越早回款越安全。
从个盘来看，基本是：限价热盘该抢的依然抢，没有倒挂或者吸引力不高的新房，去化率是处于下降趋势的。所以楼市整体来说，还是稳中趋降的。
至于成交量的创8年新低，受网签时效性等诸多诸多因干扰素，具体数字并不能真实反映楼市冷暖程度，但是还是能带出一定的趋势变化信号，形势确实不容乐观。
看点03江宁的新房销售领先！绿地云尚成交最多！
再来看一下国庆黄金周期间，各板块认购数据。江宁新房认购量、成交量领先，其中江北认购、成交量分别为784套、76套，江宁板块认购、成交量分别为651套、3套。楼盘方面，绿地云尚成交量最高。
400电话来电量方面，华润国际社区、万达茂、北外滩水城位列前三位。
看点03二手房零成交！挂牌均价下跌30元/平米！
二手房方面，受国庆七天假期影响，上周南京二手房成交0套。据南京网上房地产数据显示，长假期间南京二手房新增挂牌量2230套，受假期影响，较节前一周减少471套，环比下降17.4%；二手房挂牌均价29298元/㎡，下跌30元/㎡。各区域挂牌量方面，江宁、鼓楼、秦淮区分别位列全市前三。
7.30-10.7南京二手房挂牌量、挂牌均价走势
看点04节后近3000套新房源入市！
经过国庆节7天的酝酿，很多家楼盘已准备好节后爆发，“银十”我们将迎来近3000套房源入市。
首先有三家楼盘在国庆节前夕已开始申领销许，分别是鼓楼滨江的仁恒桃园世纪、城中的豪宅中航金城1号、板桥的石林大公园二期；两家楼盘正在登记，分别为南站的纯新盘万科都荟天地、河西的胜科星洲府；五家登记结束，随时开盘，分别为江北核心区的华润国际社区和力标赞成、仙林湖的万达茂、麒麟板块的熙悦、鼓楼中央门的葛洲坝招商紫郡蘭园。这十家楼盘，预计总共有2644套房源入市。
尽管房源上市量不小，不过购房人的意愿却在减弱，有市场人士表示，由于楼市面临下行压力，持观望态度的买家日益增多，板块的冷热不均现象明显，部分房企的优惠促销力度正在加大。
既有多年未开的老盘，像大地伊丽雅特湾、石林大公园；也有寸土寸金的城中板块。房源面积最小72㎡，最大257㎡，面向的客户面较广。刚需和改善人群都可以有更多的选择机会。
部分新盘简介
城北老盘大地伊丽雅特湾，此次推出的是16、17号楼138套房源，均价27000元/㎡，户型78、104、108、121㎡。
麒麟板块的熙悦销许均价28900元/㎡，户型面积89㎡、99㎡，预计交付时间为2020年4月30日。
江北核心区华润国际社区将推三期最后4栋楼C3、C4、C5、C6，共计516套精装房，面积分别为89㎡两房、108㎡三房、129㎡四房、144㎡四房，整体均价28790元/㎡，首付3成。
仙林湖万达茂1、5号楼共285套住宅，因为与周边二手房存在5000元/平的价差。
南站新盘万科都荟天地首开E2、E3、F7共3栋楼387套房源，精装均价3.5万/㎡。
江心洲胜科星洲府一共推出332套房源，其中4套为人才房。
城东老盘银城东岳府领到6号楼销许，共67套精装房，户型115-215㎡，销许均价4.1万/㎡。
江北雨山路板块力标赞城，项目加推12、13、17号楼241套毛坯房，户型72㎡、90㎡、105㎡，销许均价19599元/㎡。
城北葛洲坝招商紫郡蘭园，项目已领12、13、15、18#销许，建筑面积约110、126、140、174㎡，销许均价36900元/㎡。
看点05对话大咖，房子现在能不能买入？
综合以上数据，再加之央行的降准事件、未来新的棚改计划，购房者可能还是云里雾里，忧心忡忡地质问：“现在能不能买呢？”
小编总结了近期部分房产专家对楼市的预期：
1、城市与房地产研究专家“孟祥远”：
成交的数据不太具有参考价值，因为网签不具有时效性，受到各种因素制约。
但是认购数据相对有效，能够及时地反映国庆期间的销售情况。从“1923套的认购量”可以看出，国庆期间南京的销售情况很可观。
之所以有这样的销售量，一方面是因为购房者依旧在积极买入 ，另一方面今年国庆期间推盘量比去年同期高了很多。在房源充裕的情况，购房者的选择机会也更多。
近期南京各个板块都有房源入市，而且部分性价比较高。
建议购房者可以重点关注，虽然价格没有变化，但是这样的高性价比新房越来越少，现在是难得的购房时机。
同时也支持鼓励部分有资产置换需求的购房者，可以利用价格的窗口，选择更好的楼盘。
2、房产博主“刘晓博”：
政策转向不是180度大转弯，不是再次让楼市大涨，而是防止下跌，是维稳。政府希望看到未来一两年楼市进入横盘期，但政策和市场的博弈，很难恰如其分，所以波动还是会有的，慢牛是最合理的。高杠杆的投资客，还是要慎重，不要再轻易加仓。
这次降准力度足够大，但政策累计的力度不够大。事实上，在货币宽松和财政政策积极上，目前的整体力度都不够，政府仍然处于“犹抱琵琶半遮面”的“羞羞答答”的阶段。
这跟2014年到2015年楼市救市一样，刚开始让地方政府自行救市，一年后一看不行，开始全面降准降息，最后直接提出“去库存”，甚至搞了“货币棚改”。这一轮，其实情况还是差不多，只是政策的“羞涩期”会更长一些。其结果是，股市波动性会加大，楼市上不坚定分子会被“洗出去”很多。
这其实不是坏事。
3.房产博主“财房博”：
客观的说，房价稳定是最好，最终对所有人都有好处。
跌了导致经济不景气，所有的人都受牵连。
但是绝对不能再疯长了。
4.房产博主“城南科学家”：
之前火遍朋友圈的万科活下去是一场秀。
“从王石开始，老喜欢玩这招，唱衰。就像一个班上常年学习成绩第一的人，不断告诉周围：学习没用，还学啥啊，别学了，我都不想学了。结果其他人都信了”
虽然各种房地产调控依然在持续，但房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。
龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快。随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。
归根结底，降准是利好房地产的，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。
当然是不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。房地产的金九没有出现，那么会不会推后到10-11月，要看继续的加码政策变化。
部分素材来源：孟祥远、金陵买房、我爱我家、六朝楼市汇
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