房贷利率升破5% 湾区房市恐降温

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   房贷新闻网站9日报导,30年固定房贷利率升破5%。湾区的房市经纪说,房贷利率升破5%,会对湾区房市造成影响,可能使房市的热度进一步放缓。

  

  旧金山目前的中间房价高达150万元,30年房贷利率升破5%,增加买家的压力,将影响到房市。 (美联社)

   2016年时,30年房贷的固定利率还曾跌至3.5%;去年还在4%以下,但现在却升破5%。更重要的是,大多数买家可能认为,利率价继续上涨,这将会影响到他们是否入市。

   湾区多县的中间房价已涨至极高点,San Francisco是150万,San Mateo 155万,Santa Clara也涨至130万。

   高房价使买家借巨额房贷;如以借30万元房贷计算,利率每提高一个百分点,每月的还款额还增加200元,湾区房价高,买家要借很多个30万元。

   利率持续上涨,对首次置业家庭来说,打击最大;25岁至35岁的千禧世代是主要买家,但是他们却长久以来一直习惯低利率,5%对他们来说,是一个重要的心理关口。

   一些专家指出,利率上涨,对于近年过热的湾区房市,有冷却作用,避免房价继续急涨;市场对房子的需求减少,买家减少了,房子成交的时间,也会延长,这些都会使房市降温。



  

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