任志强：爷爷奶奶姥姥姥爷父母都有房，未来房子会不会过剩？

这是任志强先生在某投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的分享。下面是任志强演讲结束后，观众提问环节的问答。这个问答比较自由随意，也挺好玩。

文字由主持人代现场观众提问：现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房，可能还不止一套，而孩子只有一个或者两个，从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩？就会很快出现饱和呢？

任：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊？说这种话的人一定是坏人。（全场笑）

举个例子，1960年德国7300万人口，1900万家庭；到了2010年德国有多少人口呢，8100万，有多少家庭呢？4千万。什么意思呢？一个家庭只有平均2个人了，换句话说，之前2000万套房还富裕，现在需要4000万套了。

为什么用德国举例子，德国是全世界人口老龄化排第二的国家，第一名是个小国叫什么我忘了，中国排第十位。德国告诉你，不要以为老人会死掉，他不死，就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了，我们要把他打倒。

以上是任志强先生对家庭与房产继承的看法。确实，过去很多人心中都有一个大大的疑问，就是家里长辈名下有房子，可能还有好几套。比方说，爷爷奶奶有房子，姥爷姥姥有房子，父母有房子，丈母娘老丈人还有房子，将来有一天长辈不在了，那么由于前些年实行计划生育政策，现在的90后、00后不少都是独生子女，即使不是独生子女，也没有几个兄弟姐妹，那么这些房子都归他自己继承。因此，很多人以此为由，看空房地产，认为没有必要买房，将来房子有的是。

最近，任志强应邀参加凤凰网某房地产奖项的活动，说过房子的寿命。任志强：我们的建筑寿命大概也就30年，但是在英国、美国或者发达国家可能到100年、上千年，你像捷克、布拉格等等，很多都是上千年的建筑，就因为他们的思想是往前看的，而我们是局限于现有的经济成本、商品成本，所以把未来生活的东西局限于现有的构筑条件，这是不合理的一个。

数据表示，中国人均享有住房面积40平，中国每个家庭平均享有住房1.1套。但实际上，这样的统计方式并不客观，首先人均40平的数据是包含公摊面积的建筑面积，统计单位是户，而非个体。其次，很多虽然是居住房屋，但是条件太差仅仅是勉强可以满足居住需求。伴随国际化进程加快，经济发展和观念的转变，独居人群猛增，住房需求量增加，人们对居住的环境要求也越来越高。

以上是任志强对房地产寿命的看法，认为中国房屋寿命太短，并且将来房子改善型需求还有更多。一个家庭就一套房。这是错误的观点。为什么会这样？因为随着经济的发展，人们对于生活水平的要求在发生变化。有更多，更加丰富的要求。对于房子的要求，也不再是每个家庭一套。难道大家还看不出趋势吗？以前祖孙三代在一起，现在年轻人结婚，有几个愿意跟父母一起住的？以前小孩跟着父母睡，现在哪个不是有自己的房间？那现在一个中国家庭需要有多少套房子呢？有人算了一笔账，认为一个家庭也需要好几套。同1个小区3套，1套自己住，1套男方父母住，1套女方父母住。