楼市存量加大 重庆告别抢房时代

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  近期,过大的预售放量,去化率急剧下滑,重庆楼市拐点来了,市场步入下行期。在连续了近两年的抢房周期后,重庆楼市终于告别抢房时代,进入“人选房”时代。

  楼市现状》》

  预售大放量

  市场去化率趋于正常

  伴随着楼市供应量的不断加大,重庆楼市的去化率终于在9月出现了转折性的变化:市场预售大放量,市场去化率大幅度下降,逐步趋于正常化。

  根据重庆市网签数据统计来看,截止9月30日,重庆主城预售许可证放量,占2017年2248万方的103.2%,已经突破去年全年预售许可证,超了70.6万方。而在去化方面,整个9月份,重庆一共有235个盘入市,一共供应了29190套房源。

  其中刚需业态方面,一共是89个盘,20404套房源入市整体去化率达到71%。这可以说对上半年而言去化率确实不太乐观。在中高端业态方面,去化率更为“惨淡”了,中高端业态整个金九一共是149个盘入市,8786套房源,去化率只有50%,这和之前接近两年的抢房相比,完全是大幅度下降了。

  但是,对此,众多业内人士一致认为:之前遍地的抢房、开盘售罄,是一个不正常的房地产市场现象;而今的去化率,才是一个正常的房地产市场的反应。

  

  楼市趋势》》

  供应充足

  市场由“房选人”转入“人选房”时代

  随着重庆供应量显著一个提升,对于刚需而言迎来一个难得选房时机,可以说,现在对于刚需而言是“人选房”,而不是楼市上半年的“房选人”。

  从楼盘分布来看,在9月份第四周一共是108个盘,其中中低端业态一共是40盘,中高端业态一共是68个盘,对于刚需关注高层而言,一共是24个盘入市,其中供应主力在渝北区和巴南区,两区共计14个盘入市,那么在核心区方向一共有2个盘,其中整体去化率93%,其中一盘去化率100%。由此可以看到主城核心区的吸引力正在逐渐加强,在重庆楼市进入疲软期之后,好卖的盘依然好卖,不好卖的盘开始裸泳。

  “历来楼市遇冷的时候,观望和犹豫情绪都比较重,尤其是对于刚需的购房者而言,恰恰是最佳的购房时机——根据自己的需求,慢慢的选心仪的房子。”重庆商业地产医生林海彬指出,近日的市场表现虽然不如意,但也算是正常的楼市现象。大家也不用悲观来看待重庆楼市的未来。重庆作为一个未来世界级城市,他必然有与之匹配的房价。所以,对于刚需而言,楼市“遇冷”的时候,往往都是刚需买房的好时候。

  楼市未来》》

  房住不炒成主旋律

  利剑悬头随斩投资投机购房

  少了那些悬浮的炒房者,重庆楼市步入稳步的健康发展,让“房住不炒”这个主旋律走下去。针对投机炒房者,“认房认贷”的利剑随时候斩。

  “随着供应端增加,整体供需态势已经开始趁势平稳,市场朝着健康方向发展。”重庆一资深地产人士认为,随着重庆城市化的不断发展,每年有二三十万市民进入重庆,再加上之前改善居住需求的增加,重庆楼市的居住需求也在快速上升。

  

  当然,与之相匹配的楼市供应也相对上升。据重庆市统计局公布的数据显示:在8月份重庆房地产开发投资2632.02亿元,同比增长8.4%。

  其中,房屋新开工面积4684.29万平方米,同比增长30.8%;商品房销售面积4355.67万平方米,同比增长0.7%。同时,根据不完全数据统计来看(截止时间2018年9月份)重庆一共大约有64块地入市,其中容积率低于2.5以下占据了大多数,甚至有部分在2以下。

  “但是,针对可能出现的楼市购房投机行为,相关部门是严格拒绝的。”该资深地产人士说,从10月1日起,各大银行与市国土房管局将不动产登记信息联网,对拥有两套房及以上的市民再购房,将拒绝“贷款购房”。

  据记者了解,目前,重庆仅有个别银行向房企发出了“认房认贷”的执行通知,而其他银行都在根据情况适时执行。这对于正常的改善居住需求,正好是一种绝佳的保护。

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