3·17新政出台！带您读懂楼市背后的真相！

京沪深楼市之疯狂令人瞠目结舌，“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”没错，很难相信，这是去年3月17日前，北京楼市狂热氛围的一个典型写照。在3月17日，北京出台了“认房又认贷”、提高二套房首付的“3·17新政”。

2017年3月17日，为遏制楼市过热的局面，北京市出台了力度空前的限购限贷政策，并连续补充出台多项政策。这项被称为北京楼市最严厉调控措施的“3·17新政”，已经满周岁，这一年，老百姓真正关心的是，北京楼市真的降温了吗？

二手房房价与2016年12月接近

3月13日下午，在北京市朝阳区一家链家门店内，一位中介表示，经过一年多的回调，目前该区域房价已经回落至2016年第四季度的水平，“普遍跌了一万元左右。”

链家研究院的统计显示，2017年的“3·17调控”结束了北京房价连续十七个月上涨的势头，随后价格连续9个月下跌，累计跌幅15%左右。目前，北京二手房房价似乎出现了回稳迹象，1月房价环比上涨0.3%、2月环比下跌0.5%。

多个区域的房产中介表示，根据业主的售房急迫程度、客户的付款方式和周期等因素，目前在售房源的挂牌价还有不同程度的议价空间。这代表着上述在售房源实际成交价的降幅，会比记者根据目前挂牌价算出的降幅还要大。

二手房销量下跌50%

近一年，上述“3、17”政策效果逐渐显现，不管是新房还是二手房，成交量都出现大幅下滑。

中新经纬消息称，中原地产研究中心数据显示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合计签约23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，创造了历史新低。

二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房仅签约120821套，与2016年同期的254916套相比，下跌了52.6%。

从2017年3·17限购政策发布至今，北京市的一、二手房的成交数据表现不一，据经济观察报报道，其中一手房去年3月份成交量为2259套，成交均价为44503元/平方米，从成交量来看，限购后逐步小幅下跌，但2017年12月至2018年1月份，月成交量均超过2017年3月份，月成交均价则均高于2017年3月。

但二手房的变化较为剧烈，2017年3月份北京市二手房成交量为30737套，评估均价为63082元/平方米，至今，成交一直未能突破2万套大关。2018年2月份北京市二手房成交量为7914套，评估均价为58319元/平方米。

刚需占比增加

2018“刚需年”特征明显。过去一年，北京楼市一年内发布了超过30次各种调控措施，创造了北京甚至全国的历史之最。二手房市场全面降温，成交价、成交量均明显下降，成交结构刚需占比增加的特点也愈加明显。

对于今年北京二手房市场量、价走势，链家研究院首席市场分析师许小乐接受证券时报记者采访时预计，在现有政策延续不变的情况下，2018年二手房成交量将和去年接近，原因是去年调控后的2-3季度需求被大幅抑制后，四季度开始小幅修复，加上价格的下跌使得部分需求开始补位。

但是市场修复的力度有限，原因是受制于行政调控和信贷政策。另外，不少限价房和共有产权房预计今年会入市，在一定程度上会分流二手房市场的需求。

总体来说，预计2018年价格总体将保持平稳。

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