黄金周楼市失色:房企打折频现,老业主情绪难平

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  【今日关注】辉瑞制药

  聚焦美股和A股联动效用,第一财经频道7:30-8:00《从华尔街到陆家嘴》为您开启市场大门。

  美国股

  

道指下跌0.21%,报26430.57点
标普500指数下跌0.14%,报2880.34点
纳指上涨0.03%,报7738.02点

  国际油价

  

WTI 11月原油期货涨幅0.90%,报74.96美元/桶
布伦特12月原油期货涨幅1.30%,报85.00美元/桶

  国际金价

  

COMEX 12月黄金期货涨幅0.24%,报1191.50美元/盎司。

  打折的房子和失色的黄金周

  三四线城市房价向上攀升的神话戛然而止了。

  中秋前后,一些楼盘开始借节日的由头搞活动降价,国庆节期间,开发商把促销推至高点。发财暴富的故事与前期购房的业主无缘,他们还没入住就面临着财富的蒸发,于是聚众到售楼处,拉横幅。他们被称为“房闹”。

  “房闹”在每个房价下行周期中出现,近的有2011年、2014年,这些景象并不陌生,人们对之缺乏契约精神的指责也不陌生。

  第一财经不完全统计发现,楼盘降价行为在一线城市以及郑州、合肥等二线城市,以及广大三四线城市已经比较常见。“房闹”活动在一线城市的上海的碧桂园浦东南郡,在漳州融信一号府,也在更多不知名的中小房企项目中。

  对房地产业而言,这个国庆只有假期没有黄金周。即使降价了,商品住宅成交也不乐观。克而瑞监测的数据显示,10月1日~7日,31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。近日万科董事长郁亮发出的“活下去”悲观言论,或许不算太杞人忧天。

  深圳住宅国庆成交腰斩

  九月、十月,向来是房地产业传统的销售旺季,有“金九银十”之说,今年却是暗淡无光。

  克而瑞监测的商品住宅成交数据显示,10月1日-7日,31个重点监测城市成交同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

  具体到一线城市,中原地产研究中心数据显示,10月1日至7日,北京一手住宅网签成交235套,同比2017年的116套明显增长,但仍处于近8年来的低位。

  深圳同期,一手住宅共成交226套,环比下跌43.8% ,包括国庆在内的近两周仅两个住宅项目入市,一手住宅开盘去化均不到两成。

  美联物业监测到,2014年~2018年,国庆假期深圳一手住宅成交量价分别是139套和23150元/平方米、227套和31874元/平方米、508套和42727元/平方米、445套和55930元/平方米、226套和54624元/平方米。近五年来,今年国庆,深圳的楼市行情仅高于2014年。

  不过,上海和广州成交量均呈现回暖状态。

  二手方面,北京的表现颇有代表性。由于国庆期间无备案过户,各城市官方数据仍无法获取,不过链家在北京二手房市占率超过50%,其监测数据颇具说服力。

  与去年国庆相比,北京今年二手房成交量高出53%,这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落,基数较低所致,并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期,今年国庆的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始,北京二手房市场持续处于下行阶段,成交量连续4个月下滑,这一局面并没有因为黄金周而改变。

  成交量萎缩的背后是价格的下降。第一财经不完全统计发现,仅8、9两个月,就有超过10家规模房企在全国多个项目发起打折、促销的活动。

  先是8月底,中国恒大在全国范围内针对近650个项目推出8.9折的优惠活动。随后多家房企跟风打折。

  上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销,购房者可获得宝马品牌汽车一辆,也可选择折现。

  正如上述,房企为销售各出奇招。除打折让利外,一些房企选择赠送实物,也有房企将精装房转为毛坯房出售,达成降价目的,吸引关注,分期首付甚至重现江湖。

  老业主情绪难平

  这样的价格战显然未能重燃楼市成交热度。国庆到来,意味着第四季度的开始。今年上半年销售金额增幅较小甚至下滑的房企,面对全年销售目标存在巨大压力。即便是恰能完成销售目标,但内部的回款目标能否完成,同为天问。

  楼市行至多事之秋,房企过冬的推售策略愈加激进。没人愿意降价压缩利润空间,但当项目去化困难造成资金回笼压力时,房企也只能拼一把看看价格能否左右需求。

  国庆期间,多家房企位于多个城市的降价活动仍在继续。

  譬如深圳,龙岗远洋新天地项目国庆期间推出特价房,原价4.2万元/平方米~4.5万元/平方米的产品,国庆最低只需3.6万/平米;另一个项目怡瑞达乐郡,国庆假期也推出“一口价”房源,数套特价房总价不超300万元;坪山的泰富华悦都会也推出国庆清盘大促,60套房源团购价特惠,单价2.88万/平方米起。

  在上海,碧桂园浦东南郡的均价下降数千,幅度近25%,“房闹”拉着横幅来到这个项目。同样是碧桂园,其于江西上饶的信州府售价从10000元/平方米降至7000元/平方米,引发业主不满。

  融信在漳州的一个项目,开盘价1.8万元/平方米,但如今同样折价数千出售,同样引发业主不满。

  一家深圳房企高管告诉第一财经,同一个项目,如果第N期产品价格低于第一期产品,为避免前期业主纠纷,公司会考虑对前期业主进行适度补贴或赠送礼品,但具体要视公司的财务情况而定。“但目前,无论是开发商的资金情况抑或是降价的范围,都不允许这样做。”

  购房者买房后倘若房价上涨则是全家欢喜,但房价下跌后就到售楼处闹事,这样的行为很难得到呼应,诉求合乎契约精神才能得到支持,而商业合同无疑是契约精神的物化表现。换一个角度讨论,国人“买涨不买跌”的行为习惯也可作为注脚。

  无论如何,三四线楼市已出现见顶端倪,长达两年的大牛市可能难以为继。

  10月8日召开的国务院常务会议要求,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。而今年7月,住建部召开吹风会时指出,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

  棚改货币化政策,被认为是过去两年三四线楼市繁荣的主因,如今政策面又再收紧,市场难言乐观。

  10月7日,央行宣布降准1%,小幅对冲外围金融环境动荡,优化机构和企业流动性,活跃实体经济,在房地产调控不放松的市场背景下,楼市获得的利好有限。

  降价促销的实质是开发商在流动性趋紧的背景下,为了促进去化回笼资金,不得不作出的让步。一名房地产业内人士对此表示,“整个市场层面受到信贷紧缩、融资利率上浮的影响,开发商对资金的需求已到了饥渴的地步,项目降价、减少或暂缓拿地甚至整体出售、裁员,在第四季度会更加常见。”

  嘉宾徐广语观点

  10年期美债收益率升至3.2,刷新七年新高。一年以前2.4%,涨幅高达80个基点。

  美债大幅上升主要有几个原因:

  

美联储鹰派的表态,美联储主席表示极度宽松的政策已经不适合了,目前利息距离中性距离还有很远,之前市场预期明年2次加息,今年3-4次加息,目前明年3次加息的可能性大幅上升,今年加息4次的可能性也在增加。

全球通胀上升,工业品和原油价格均大幅上升,通胀上升加大的加息压力。

美国经济增长强劲,制造业PMI59.8, 非制造业PMI升至61.6。

  短期美债主要在反映加息的预期,短期有望进入盘整,但长期的上涨趋势仍然没有结束,美国本国企业的融资成本会明显上升,外债比率较高的新兴市场国家仍然会有较大的压力。

  今日关注

  热股 辉瑞制药(PRIZER)PFE

  辉瑞制药有限公司是一家研发、生产和销售人畜处方药物的跨国制药公司。该公司涉足医药保健和动物保健两个主要业务领域,同时还经营药物胶囊生产、合同外包生产以及制药化工原料等业务。畅销产品包括降胆固醇药立普妥、口服抗真菌药大扶康、抗生素希舒美,以及治阳痿药万艾可等。

  

今年下半年以来股价快速上涨,走出上涨趋势。

公司市盈率较低仅有11倍,净利润恢复高速增长,中报增长20%。

公司保持行业内领先地位,生物药的流行提升药企利润水平。

美联储加息高于预期,医药板块防守特性被挖掘出来。

  市场消息

  外交部:中方无意通过货币竞争性贬值刺激出口

  10月9日,外交部发言人陆慷在答记者问时表示,在人民币汇率问题上,中方的立场和态度十分明确。我们无意通过货币竞争性贬值刺激出口,也不会把人民币汇率作为一个工具应对贸易或其他经济领域的争端。

  
人社部:养老金连续14年上调

  养老保险覆盖超9亿人 10月9日人社部官网公布人社部党组近日在《求是》杂志发表的文章,其中透露,企业退休人员基本养老金已经连续14年上调。

  三部委进一步明确户用光伏和“630”电价政策

  《通知》明确,今年5月31日(含)之前已备案、开工建设,且在今年6月30日(含)之前并网投运的合法合规的户用自然人分布式光伏发电项目,纳入国家认可规模管理范围,标杆上网电价和度电补贴标准保持不变。对于已开工未并网的户用自然人分布式光伏项目,考虑到户用光伏从申请并网到实际并网一般需2-3周,明确给予户用光伏一个月的缓冲期,最大程度将《通知》发布前已开工的户用自然人分布式光伏项目纳入国家认可的规模范围之内。

  辛识平:铁拳治乱,落实“房住不炒”

  新华社发表署名"辛识平"评论文章称,治理乱象、清除顽疾,远非一日之功,更难以毕其功于一役。尤其在一些地方,投机炒房、虚假广告、恶意炒作等违法违规行为还在潜滋暗长,群众反映强烈,问题不容忽视。房地产市场监管需要长效机制,规范市场秩序更需持之以恒、久久为功。

  深圳国庆“黄金周”新房成交环比降四成

  深圳国庆“黄金周”新房住宅共成交226套,环比降43.8%;面积共计22367平方米,环比降43.0%;成交均价环比上涨1.3%,为54624元/平方米。

  央行连续七日暂停公开市场操作

  央行公告,目前银行体系流动性总量处于较高水平,可吸收央行逆回购到期等因素的影响,10月9日不开展公开市场操作。当日有600亿元逆回购到期,净回笼资金量600亿元。Shibor继续全线下跌,14天Shibor跌6.3bp报2.703%,跌幅最大。

  税总:10月起月收入2万以下纳税人税负可降50%以上

  10月9日,税务总局对外公布“月收入2万元以下个税计算表”。个税计算表显示,从10月1日起,纳税人实际取得的工资、薪金所得,减除费用标准统一按照5000元/月执行,并执行新的税率表。据测算,新规执行后,月收入2万元以下纳税人税负可降低50%以上。

  

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  苹果公司:将继续加大在沪投资

  上海市委书记李强10月9日下午会见了美国苹果公司首席执行官蒂姆·库克。库克表示,上海是一座充满活力的创新之城,具有独特魅力和巨大吸引力。苹果公司有幸成为上海发展的一部分,见证了这座城市日新月异的变化,对上海未来发展充满信心。苹果公司将继续加大在沪投资,扩大合作领域,为上海经济社会发展作出积极贡献。

  第一部“负面清单”贸易服务管理办法在上海发布

  10月9日上海市政府新闻发布会上,上海市副市长吴清介绍,上海探索自贸试验区跨境服务贸易负面清单管理模式,在全国率先发布相关自贸区负面清单管理办法、自贸区特别管理模式负面清单两份地方政府文件。

  社科院财经院:外部环境复杂 经济与金融风险上升

  在10月9日召开的“NAES宏观经济形势季度分析会(2018年3季度)”上,中国社会科学院财经院课题组发布的报告认为,国际经济分化、美联储加息、中美贸易争端升级、部分新兴市场国家经济风险加大,复杂的外部环境对我国经济产生多重负面影响,经济与金融风险上升。

  中小板逾七成公司三季报预喜

  据统计,917家中小板公司中已有911家披露三季报业绩预告,当中659家公司预喜,占比72.34%。此外,121家公司业绩有望翻番。

  东方财富杀入公募,西藏东财基金获批

  东方财富发布公告称,子公司西藏东方财富证券发起设立的西藏东财基金管理有限公司已经获得证监会批复设立,东财基金注册资本为2亿元,该基金公司由东方财富证券全资控股。东财基金也成为继朱雀基金、同泰基金、明亚基金之后年内第9家获批设立的基金公司。

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  10月9日,微博发布关于调整不满14周岁未成年人注册和使用微博规则的公告称,微博将调整未成年人注册和使用微博产品的规则。

  金地集团:1-9月累计签约同比增3.39%

  金地集团10月9日晚间公告,2018年9月公司实现签约面积92.2万平方米,同比上升28.96%;实现签约金额180.3亿元,同比上升46.12%。2018年1-9月公司累计实现签约面积580.1万平方米,同比上升3.80%;累计签约金额1060.9亿元,同比上升3.39%。

  ofo小黄车发布澄清声明

  ofo小黄车发布澄清声明:网上关于滴滴有意收购ofo的消息纯属子虚乌有。

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  中概股

  惠普森医药

  涨23.02%

  收0.30美元

  蔚来汽车

  涨22.35%

  收7.39美元

  尚德机构

  涨21.59%

  收5.35美元

  龙运国际

  跌21.29%

  收1.96美元

  新奥混凝土

  跌16.27%

  收2.81美元

  精锐教育

  跌11.04%

  收8.70美元

  编辑:小V 章朋

  点击收听《从华尔街到陆家嘴》往期语音节目 文中观点仅供参考,不构成投资建议 投资有风险,入市需谨慎

  

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