许家印恒大地产债务远超万科郁亮,万达王健林欠债4000亿也仅小数

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  楼市上恒大地产债务远超万科,万达王健林欠债4000亿也不算什么

  

  刚刚过去的万科公司的内部秋季例会上,万科全程挂标语“活下来”成为了会议的主体,万科董事长郁亮称今年的目标是6300亿的回款,如果这个都做不好,只能说明万科的生存能力不足 也不足以继续其他的投资。

  

  融创地产的创始人孙宏斌也在融创大会上提出,创造的首要任务上“安全第一”;

  2018年恒大则打响了房地产降价的第一枪,很多房子都低价出售。

  

  那么万科作为房地产行业的大哥,到底了万科为何这样定目标的呢?业界对万科的猜测很有,有的猜测万科是自己给自己打鸡血,让团队充满需危机意识,号召大家公司有难,大家都激情的应挑战。而从万科的负债率看,万科负债1.13万亿元,资产仅为1.49万亿元,负债率高达80%。万科一天的利息就是2个亿,因此万科“活下来”的目标是接地气的。而许家印恒大的危机相比要比万科巨大很多。总负债1.8万亿,恒大都远远超过了万科,债务压力更大。因此恒大地产的临时的目标也适用于“活下来”收紧目标。

  

  近几年,郁亮带领万科稳扎稳打,并没有激进的扩张,以显示房地产的盈利为导向而不是虚的架子上的扩张。甚至把地产行业龙头老大拱手相让给了恒大和碧桂园。

  

  但2018年政府调控更加严格的情况下,恒大舍掉了四线及以下城市这块蛋糕,以开源节流为基准原则,发动全员卖房变现,同时也打响了房地产降价的战争。万科采取了跟多行动都是围绕着减少债务,扩展自己的现金流为目标。

  

  万达的王健林在2017年就提早抛售13个文旅和77个万达酒店。如今看来万达王健林真上厉害,早就预判了2018的市场。虽然王健林也自称公司欠债4000亿,但万达的资产远超这个数字。相比恒大的许家印,王健林要轻松得多。

  

  以上是中国房地产的三大巨头,如今都是债务缠身,不论上万科,还是万达,还是恒大,笔者不禁要追问?钱都让谁赚走了?难道房地产也不赚钱?这个其实有答案,像万达、万科、恒大这样的团队,其实需要跟大的资金流,银行贷款的利息都很高(比如更大媒体大约贷款利息就上2个亿,那么一年赚的钱都给基本上除了基本的运营费,大除了利润外),买房的钱除了开发商,还被综合15%的买房相关的税费被当地政府征收走。因此房地产压力也很大。相比而言,最老谋深算,从几年前就嗅觉到房产未来的房价走势上下跌的

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