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楼8| 国庆期间,深莞惠新房成交均下降

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国庆假期深圳刚需盘关注高

——深莞惠新房10月第一周(10.01-10.07)

最新市场播报

市场:新盘入市节奏加快,节前多个项目取得预售,刚需选择范围扩大;开发商加强二三级市场联动,通过推出优惠特价房源,促进成交。国庆节一些项目成交较旺,主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主。

成交:上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套,环比下降43.8%,网签量处年内新低,受低价刚需盘促销刺激,实际成交回升;东莞住宅成交163套,环比下降83.6%,市场保持低迷;惠州成交651套,环比下降68.5%(仲恺、大亚湾数据缺失)。

后市预判:进入第四季度,开发商受年终目标、回款压力影响,更多的开发商开始降价促销,而且力度可能会越来越大,预计新房市场保持较高市场热度。同时,受名额、流动资金限制,部分置业者转向商业、办公等项目。

一、深莞惠量价概览

根据规土委数据,上周深莞惠均成交下降。深圳住宅网签226套,环比下降43.8%,网签量处年内新低,受低价刚需盘促销刺激,实际成交回升;东莞住宅成交163套,环比下降83.6%,市场保持低迷;惠州成交651套,环比下降68.5%(仲恺、大亚湾数据缺失)。

价格方面,深圳均价54624元/㎡,保持稳定;东莞均价17492元/㎡,小幅回落。

二、供应与成交

(一)新增批售:三地均新增预售

新房供应方面,国庆期间深莞惠三地均无新房预售。

(二)深莞惠各区成交

1、深圳:优惠促销力度大,刺激成交

上周深圳住宅网签226套,环比下降43.8%。节前新盘入市增多,开发商加强二三级市场联动,通过推出优惠特价房源,促进成交。国庆节一些项目成交较旺,主要以龙岗、坪山的低价刚需项目为主,一些项目假期人流较旺。

2、东莞:保持低迷,创年内新低

上周东莞成交163套,环比下降83.6%。市场保持低迷,创年内新低,区镇成交均在50套以下,项目成交较为分散。

3、惠州:成交下降

上周惠州成交651套(仲恺、大亚湾数据缺失),环比下降68.9%。除博罗外,可比各区成交量下降均超50%,市场观望增多。

三、土地成交

土地成交方面,深莞惠无土地出让。

(报告来源:深圳贝壳研究院)

责任编辑:李雪飞_G8827

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