独家|中信实锤杀回成都地产圈 重掷15亿受让成都城创置业

成都新楼市 文 | 吕丰

一则简单的股权成交公告，透露出中信以实际行动杀回成都地产圈。

名号：中信城开。

9月27日，西南联合交易所发出2018第542号成交公告。就“成都城创置业有限公司 100%股权”透露如下：转让方为成都天府新区投资集团有限公司，受让方成都城达置业有限公司。

据成都新楼市查证公开资料，成都城达置业有限公司注册时间为2018年8月15日，股东为北京信开置业有限公司和宁波曙安股权投资合伙企业（有限合伙）——前者属于北京信开置业有限公司独资控股，北京信开由中信城开成都投资有限公司100%控股，中信城开成都投资乃是中信城市开发运营有限责任公司（简称“中信城开”）全资持有。至于宁波曙安，中信城市开发运营有限公司握有79%股权。

而在该公告中同时透露交易评估结果：1,516,684,300元。业界人士分析认为，尽管公告中并未提及具体资产明细，但逾15.1亿的金额意味着或拥具体土地资源。

中信城市开发运营有限责任公司（CITIC Urban Development & Operation Co.,Ltd.）（简称“中信城开”），是中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业发展平台。 公司注册资本为78.6亿元人民币，注册地为北京。

中信城开成都投资有限公司注册时间为2014年5月7日，从时间线上来看，甚至远在中信剥离住宅地产予中海之前。2016年3月14日，中海与中信双双发公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中海，最终对价的金额预计为人民币310亿元。交易完成后，中信将持有中海10%股权，同时也将从中海获得部分商业地产资产。

在这桩交易完成后的2016年10月25日，中信地产的“余部”成立的公司——之前几未正式露面的中信城市开发运营有限公司浮现。当时，他们与河南本土房企恒祥房地产开发有限责任公司签订战略合作协议，初步协定共同开发郑州市胜岗城中村改造项目——百悦城综合体。

据中信城开网站介绍，中信城开将依托集团“金融全牌照”、“金融与实业并举”的综合优势，凭借集团强大的产业协同发展能力、资源整合能力及良好的政商关系和品牌信誉，融合继承了原中信地产30 年全国规模化开发经验，努力把公司打造为“金融+ 地产+ 产业”、产融结合、产城融合的城市综合开发运营商。

同时，中信城开坚持以城市开发运营业务为核心，以金融创新为手段，产业运营、地产开发协同发展，为城市区域发展提供从规划设计、投融资、产业导入、基础设施建设、地产开发及资产运营等一揽子解决方案，打造城市区域新中心，驱动城市区域经济转型升级和持续繁荣发展。