定向降准又来了，房价还会大涨吗?

就在国庆长假结束的前一天，央行迫不急待的宣布了今年以来的第四次降准。本次直接降准1个百分点，释放的增量资金高达7500亿元。而本次降准释放出来的资金数量如此之多，则已超出市场预期。不少市场人士提出疑问，难道央妈又要放水了？

面对各方的种种猜测，央行马上做出回应：本次降准释放约7500亿元增量资金，并非是想要大水漫灌，而是想要增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源，促进提高经济创新活力和韧性，增强内生经济增长动力，推动实体经济健康发展。

不过，也有很多人提出质疑，每次都是说要扶持中小微企业，最后还不是资金都流到了房地产市场？所以，央行在宣布降准后，市场分成二派：一派是认为央行大幅降准是利好于房地产，而另一派认为，央行释放流动性主要是支持实体经济的发展，是要稳经济。对于调控中的楼市影响不大。

对此，我们认为，这次降准释放 7500 亿元增量资金，多数会流向实体经济，但还是会有部分资金流向房地产市场，这也是不得已而为之。因为如果房地产出现流动性枯竭，很可能会发生系统性金融风险，所以有部分资金流入房地产，也只是想稳住房价，避免房价出现大起大落。

但是，稳房价和全面放水是有很大区别的，稳房价只是不希望房地产市场出现系统性金融风险，而全面放水则会继续推高当地房地产市场泡沫。所以，在我们看来，即使央行降准对房地产的影响是不大的。那么，为啥说本次降准对楼市影响不会很明显呢？

首先，前些年央行放水是大水漫灌，而这一二年里央行是定向降准，主要是为了解决实体经济的融资难问题。而并非是要对房地产市场放水，只要中央对房地产市场的政策不变，地方政府对楼市调控继续。那么本次降准释放出来的资金要想全面进入房地产市场是很困难的。

此外，降准释放的流动性不会对个人购房者产生多大的影响。目前对于个人购房者来说，影响最大的除了限购之外，还有提高首付和房贷利率了，这将直接抬高购房者的置业成本。

比如，购买二套房60%的首付以及利率上浮30%以上，将会把更多的投机性购房者挡在大门之外。从目前政策看，降准对购房者没有提供任何实质性支持，所以很难对房地产市场产生重大影响。

再者，从市场的角度来看，随着房价的不断上涨，目前资金进入房地产市场的风险很高。一方面开发商降价促销，业主维权现象已经频现。另一方面，像上海、厦门、北京等一二线城市房价已开始下跌，银行对于资金流向房地产市场更趋于谨慎，就算下半年让他们向房地产市场放货，银行也未必敢继续往房地产里砸钱了。

最后，本轮房地产已经呈现下行趋势，仅是是一次降准，很难扭转颓势。本轮房价上涨自2015年6月份开始，到现在已经持续了3年多了，已呈强弩之末。刚开始是从一线城市和部分二线城市开始，受到房地产调控影响，去年是二线城市领涨。

到了今年上半年是三四线城市房价上涨，随后五六线城市也开始补涨。现在是全国大小城市房价都涨了一遍，而随着房地产调控的深入，各种导致房价上涨因素的退出，房地产市场已经开始降温。

之所以看到了房地产市场趋势已变，一些房企开始通过降价促销，来回笼资金。同时，各大房企也纷纷改名，希望转向其他行业，尽量与房地产撇清关系。甚至还有房企老大万科高喊出要“活下去”的口号。房地产业在下行趋势中，定向降准对楼市产生不了多大影响。

央行这次降准释放出7500亿元，本意是要增加商业银行的流动性，引导资金流向实体经济，这样可以减轻国内经济的下行压力。同时，释放出部分流动性，也可以让房地产市场得到支撑，避免房价出现大起大落。

所以，本轮定向降准的目的是“稳经济和保房价”，并不是要催生新一轮的房价大涨，谁都不希望来之不易的房地产调控成果付之东流。但是一旦经济下行和房地产发生金融风险，那样后果就不堪设想了。央行此次也是提前采取措施，起到未雨绸缪的作用。