中签率100%？厦门9500套保障性住房供应，报名人数不足8000

8月29日，厦门共推出9500套保障性住房，其中9000套面向本市无房家庭，房源均为地铁社区房，销售均价按市场评估价的45%确定。

此公告一经发布，厦门顿时沸腾，毕竟想在厦门拥有一席之地的人太多，但多苦于房价太高无从入手。

而此次推出的保障性住房房源量大，价格优惠，马銮湾和翔安房源销售均价仅1.4万+，同安1.2万+，吸引了不少有意留厦的刚需。因为价格低且供应量大，甚至还有人揣测会不会因此对厦门房价造成影响。

据知情人透露，截止9月29日，真正有意向登记的人数不到8000。难道最近兴起的新房降价潮影响了保障性住房人员的购房意愿？

临近国庆，不少房企推盘节奏有所加快，优惠力度均有加大，但蓄客不足，去化依旧惨淡。同处同安区的山语听溪推出1.5万+的房源，所以1.2万+的保障性商品房明显吸引力不足。

且同安本身距离岛内外各区均较远，而项目所处片区交通、生活配套尚未成熟，习惯在岛内、海沧、集美生活的人很少会选择同安的保障性住房，所以真正愿意选址同安的多为同安人，或是在同安工作的人群。

马銮湾为厦门的热门板块之一，交通方便，配套齐全，更是厦门重点打造区域。周边在售项目均价在3万以上，想必本次意向登记人员，很大一部分是冲着马銮湾的房源去的，不过房源数量有限，最终摇号未中签的人很可能会放弃此次的选房。

商品房市场真的会对保障性住房产生影响吗？对于海沧和翔安来说，虽已有不少在售项目打折，但动辄三四万一平的房子就算打完折，大几十万甚至上百万的首付款对刚需来说依旧难以承受，而且单价也基本都在保障性住房的两倍以上，所以，从价格跟购买力的角度看，很难影响到真正想申请保障性住房的人群。

而从保障性住房本身来看，此次推出的保障性房源为60-70平方，除去公摊也就40-50平，虽然首付款仅需二三十万，但对家有老小的刚需来说，50几平的三房空间狭小，舒适性自然是要打个折扣，所以对于这类人群，到底选不选这也是个难题。

再说此次申请保障性住房需满足条件：

第一批房源是面向高层次及骨干人才，第二批次才是面向普通的无住房家庭，需同时满足三大基本条件：

一、有本市户口

1、若是以家庭形式申请，在申请之日前，申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年。

2、若是单身居民以个人名义申请，在申请之日前应年满35周岁，且取得本市户籍满3年。

二、本市无住房

申请人及共同申请家庭成员自申请之日至签订购房合同期间在本市无住房，包括未购买未拥有本市商品房、未承租或购买本市政策性住房（如未承租公房、保障性住房，未购买房改房、保障性住房、限价商品住房等），以及农村居民未申请获批本市宅基地。

三、若具有下列情形之一也不得申请购买保障性商品房

1、申请之日前5年内有房产转让行为的；

2、通过购买商品房取得本市户籍未满15年的；

3、作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的；

4、申请人属离异的，离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房，且离异时间距申请受理日不满3年的；

5、失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

从申请条件来看，门槛较高，不仅要求有厦门户籍而且年限要求高，对于有商品房的购买记录的也基本拒之门外，通过假离婚或者房子转让给未成年子女等的行为等也全部规避，让那些想投机取巧占政府便宜的人无机可乘，再加上还有部分人员会考虑后续转让事宜等，所以真正能符合条件的人数有限。

综上，商品房市场的周期性波动对保障性住房的影响较小，真正导致本次报名人数少的原因或是条件较为苛刻，符合要求的无房家庭较少，且有些还有后续转让等的顾虑。