400多万的买别墅，验房发现25个问题，男子：未收房凭啥要交物业费

开发商在交房的时候，首相的工序就是要业主先验房了，确定房子没问题之后才签字验收。如果说在验房的时候发现各种问题，业主是有权利拒绝开发商交付的，同时相应的义务，业主是可以拒绝履行。如果物业和开发商要强行的让业主交物业费什么的，业主是有权利维权的。

徐先生贷了400多万买了一套别墅，本来想着是尽快装修入住的，结果在验房的时候发现了房子有25处问题，徐先生说这25处问题，开发商也只处理了一部分，所以就拒绝了收房。想着开发商给徐先生造成了损失，没有任何补偿不说，竟然还要徐先生交物业费，对于开发商这样的做法，徐先生不能接受，未收房凭啥要交物业费。

徐先生说自己发现的问题主要是，两个卫生间没有排气口，玻璃有部分破损，负一层和三楼漏水严重，厨房的插座没电，部分外墙开裂。徐先生说自己把这些问题全部都写了下来，也交给了物业和开发商。徐先生说开发商彻底把这些问题解决了，自己就会收房，可是开发商后期的处理然他特别的无奈。

徐先生说自己把问题上报给开发商的时候，当时正好赶上过年，工人都回家了，然后自己就一直在等，等到今年三月份的时候再次找到开发商，当时开发商说现在工人都很忙，都在工地上做工，没时间处理这些问题。就这样一直拖，从去年年底拖到现在一共八个月时间了开发商都没一个处理意见。

徐先生说有些地方漏水严重，墙壁都长毛了。房屋的维修工作一拖再拖，徐先生也就迟迟没有办理交房手续，直到上周，让徐先生更加生气的事情发生了。徐先生说自己实在是等不了，只能找开发商收房。结果开发商说要自己从去年12月份开始交物业费。当初没有完成收房，却要按期交物业费，徐先生认为这笔钱收得很不合理。

对此，开发商方面回复是因为当时房子的玻璃出现了破损，找玻璃厂家更换玻璃的时候，对方迟迟没有更换，拖延了三个月的时间，所以玻璃厂会负责三个月的物业费，徐先生个人要负担四到五个月的物业费。对于开发商这样的回复，徐先生说自己有异议，因为这和自己根本没任何关系，玻璃厂家又不是自己找的。所以物业费自己是肯定不会承担的。

经过多次的协商，开发商方面的态度始终很坚决，对于费用的收取，徐先生拿出了购房合同，合同上面写到实际交付之日的物业费，由物业受卖人承担，如果甲方与相关物业受卖人因房屋质量问题，对交付日期存在争议，或在短时间内无法达成书面协议的前提下，自通知交付之日起，至确定交付之日止的物业费，由甲方承担，确定交付之日起的物业费，由受卖人承担。通俗的说就是在这段争议的时间内，物业费是应该由开发商来负责的。业主出物业费的时间是由业主收房之日开始算。

关于物业费的问题，开发商的领导给徐先生说的是，物业费是因为房屋在没有产生重大的质量问题的前提下，是需要你从接收房子那天起，就是说从房子贷款下来的那天起，就需要交纳物业费的。但是房子的维修时间确实过长，已经牵扯到八个月的时间了，开发商会根据实际的情况去公司开会来决定这个事。

最后徐先生也表示物业费是不应该自己承担的，而且房子确实存在质量上的问题，到现在开发商都还没维修结束，个人的意愿就是物业费由开发商来承担，如果开发商不承担，那就只能由物业公司来承担，跟购房方是没有任何关系的。

这件事说起来确实不应该徐先生承担物业费，交房的时候房子存在问题，业主是有权拒绝收房的，没有签字，房子就不是自己的。任何的费用都不应该业主承担，只有开发商和物业公司承担才是合理的。对于这件事，你怎么看。